贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 贷款未还清 房屋买卖合同是否有效
贷款未还清 房屋买卖合同是否有效

方某于2005年购买一套房子,并取得房产证,但方某是通过贷款买的房屋,银行贷款还未还清,房屋就去做了抵押。2015年5月,方某与潘某签订了买卖合同,潘某交付了首付款并入住了该房屋。

房子卖完不久,因为房价上涨,方某感觉房子卖便宜了,于是,方某起诉到法院,以房子在转让时已抵押给银行为由,要求法院确认这起房屋买卖行为无效,以达到收回房子的目的。

法院经审理后认为,方某的请求不符合公平原则,为维护交易安全及市场交易的流转,驳回了她的诉讼请求。

针对这一案件,广东品智律师事务所郭嗣彦律师评析表示:第一,因方某对房屋做了抵押,因此在抵押未解除之前,所购房屋不能办理过户手续,因此方某所购房屋在所有权行使上是受到一定限制的。第二,方某与潘某签订的合同是双方真实意思的表示。虽然涉诉房屋已在银行抵押,现合同已实际履行,潘某给付了部分房款,目的在于让方某将所欠银行贷款还清,解除抵押,以利于办理过户手续,因此方某应及时还清银行贷款。况且方某已将房屋交付给潘某,潘某也实际入住该房屋,因此,为了维护市场交易的秩序及公平公正的原则,方某要求确认合同无效,不符合法律规定,所以,法院驳回方某的诉讼请求是正确的。

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