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成都首套房贷利率现85折

春节前央行、银监会出台的最新房贷政策,于节后正式在成都落地。2月14日起,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,成都主城区的最低首付款比例由30%统一降至25%,成都其他区(县)市和全省其他市州的最低首付款比例由25%降至20%。

与首付降低这一重要利好相比,房贷利率的逐渐走低,令购房者更加喜悦,“首付降低只是降低了目前的购房门槛,但相对的,需要还贷的利息也增加不少。”成都市民徐先生向记者表示,“相较而言,房贷利率的降低才能够真正帮我们"省腰包"。

按照惯例逼近年关时节,银行贷款额度普遍偏紧。不过,记者采访了解到,从去年12月以来,除了贷款额度没有收紧外,蓉城大部分银行都保持了此前的利率水平。截止1月初,超过九成银行都给出了针对首套房贷给出了优惠利率。

记者3月3日调查发现,在蓉城提供房贷业务的14家商业银行中,提供优惠利率的数量已上升至100%。对比12月初数据可发现,彼时提供优惠利率的银行仅为9家。

不仅如此,在房贷优惠力度方面亦出现新的突破,首次出现85折利率。记者了解到,目前交通银行可为优质客户提供首套房最低8.5折,即4.17%的利率,这也是目前成都房贷市场上给出的最低利率;汇丰银行房贷利率优惠亦有所加大,目前优质客户首套房最低为8.7折。

除此之外,成都银行、中信银行、农业银行、民生银行、招商银行、建设银行、工商银行、中国银行、兴业银行、光大银行、邮储银行、渣打银行等12家,首套房贷利率最低均为4.41%,即基准利率的9折。

城市分化现象依然存在

来自的检测数据显示,今年2月,全国首套房平均利率为4.58%,继续创历史新低。环比上月4.61%,下降0.03%;同比去年2月的5.99%下降1.41%。在监测的35个城市和地区中,首套房平均利率全部跌破5%,其中首套房平均利率最低的为广州的4.22%。

值得关注的是,去年2月,全国优惠利率占比为36.43%,此后全国优惠利率占比连续数月增长,至今年2月更是达到71.83%,较上月上涨0.75%,创历史新高。而从首套房利率的优惠力度来看,本月全国529家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有105家,比上月增加14家,占比19.85%。

不过,从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看,虽然天津、重庆、成都、南京优惠幅度较大,但除深圳外,一线城市的优惠力度依然具有优势。市场分析人士对此指出,城市分化现象依然存在,楼市比较火热的一线城市,各银行间竞争更加激烈,各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市,银行出于风险控制的考虑,利率则相对较高。

此外,2月二套房平均利率为5.39%,与上月持平。从同比来看,去年同期二套房利率高达6.81%,本月同比降低1.42%。分析认为,当前二套房利率走势较为平稳,未来如果没有进一步的政策刺激,二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。

房贷业务成银行香饽饽

2月26日G20峰会召开,央行行长周小川在答记者问时表示,“中国银行业在住房贷款方面仍有投放空间,住房贷款是相对比较安全的产品,房贷首付比例也有下降空间。”“从去年底开始的住房销售回升迹象,为银行增加投放房贷资产打开了窗口。”申万宏源分析师胡翔指出,个人住房抵押贷款是低风险的优质资产。虽然住房贷款综合收益不高,但风险很低,适合在经济下行期持有。

据胡翔统计,2011年以来,个人住房抵押贷款不良率始终在0.3%以下,不仅保持较为平稳的水平,而且始终显著低于商业银行总体不良率。以2014年末为例,住房贷款不良率0.29%,同期商业银行不良率1.25%。而销售对房地产企业的带动,也有望带来房地产行业资金投放的复苏。“个人住房按揭贷款的增加和积极财政政策的力度加大,将提升经济体对银行的资金需求,增加银行可投资资产的规模,缓解资产荒中货币在银行体系空转的问题。”

事实上,就在2月29日晚,央行宣布自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2016年央行第一次降准,也是至2015年以来的第七次降准,准备金率已经从20%降到了17%。

在分析人士看来,在房价持续上涨的背景下,房贷申请规模会增大,这会使商业银行贷款方面显得力不从心。而通过降准,使银行可贷资金规模上升,进而有能力继续推进宽松的房贷政策,且目前的降准对于二线城市会有更大的利好。

则分析认为,在当前楼市去库存压力增大,银行贷款竞争加大的背景下,加大房贷利率折扣仍是大势所趋。但由于目前首套房的优惠力度空前,多数城市的调整已基本到位,未来可下调的空间和幅度有限。

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