贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 房贷首付新政落地贵州 四大银行:首套房首付20%
房贷首付新政落地贵州 四大银行:首套房首付20%

2月初,央行、银监会出台房贷新政,允许非限购城市首套房贷款首付比例原则上最低25%,各地可根据自身情况再下浮5个百分点,政策落地情况如何?记者昨日从贵州省各大银行了解到,目前工行、建行、农行、中行国有四大行均已开始实行首套房贷20%的最低首付标准,房贷的利率则根据客户的具体情况差别化执行。据悉,新政执行后,刚性需求购首套房、改善性换房及投资性购房的贷款申请人明显上升。

首套房最低首付降至二成

昨日,工商银行、建设银行、农业银行、中国银行国有四大行相关负责人均表示,新政策已开始执行,首套房最低首付从25%降至20%。

建行贵州省分行相关负责人告诉记者,对名下无住房且无个人住房贷款记录的居民家庭,申请贷款购买普通住房的,最低首付款比例由原来的25%降低至20%。工行贵州省分行营业部相关人士表示,拥有一套房且相应贷款已结清的,该行执行首套房贷款新政,首付也按20%执行。

除了四大行,其他一些股份制银行和城商银行的首套房首付政策也有调整。贵州银行工作人员介绍,该行1套住房首付比例不低于20%,二套住房首付比例按两种情况对待:1、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,最低首付款比例不低于30%;2.其余二套房贷首付比例不低于40%。

二套房首付从40%降至30%

除了首套房首付新政外,根据央行和银监会文件,二套房最低首付款比例调整为不低于30%,该政策目前也已经开始执行,但对于二套房的认定各个银行有区别。

工行贵州省分行相关人士表示,拥有一套房且相应贷款未结清的,最低首付从40%降至30%,已结清的,执行首套房贷款新政。建行贵州省分行相关人士告诉记者,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的,最低首付比例由原来的40%降低至30%。对名下无住房,有个人住房贷款记录但已结清的居民家庭,申请贷款购买普通住房的,最低首付款比例为25%。

农行、中行对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例调整为30%。

房贷利率首套房最多可打9折

对于购房的市民来说,除了首付外,贷款利率调整,也是他们关注的重点。

记者了解到,目前各大行的房贷利率都是根据客户的具体情况差别化执行。工行针对征信良好、银行信用卡用卡良好,没有逾期记录的客户,首套房给予年利率下浮10%优惠,相当于打9折,二套房年利率则上浮10%,为基准利率的1.1倍。

中行利率执行标准无变化。首套房最优利率为人民银行同期同档次基准利率,二套房最优利率为人民银行同期同档次基准利率的1.1倍。

农业银行将根据客户的信用状况、还款能力等差别化执行。对于征信记录良好的优质客户,最低可享受9折优惠。二套房最优利率为人民银行同期同档次基准利率的1.1倍。

建行房贷的利率也是根据客户的具体情况差别化执行。其中针对拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭,贷款利率下限为基准利率的1.1倍。

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