贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 一线城市房贷利率下调 首套房8.5折成主流
一线城市房贷利率下调 首套房8.5折成主流

  在传统的楼市淡季,一线城市房价却突然如“窜天猴”一样飞了起来,甚至办理过户都要排队。北上广深的楼市火热,各家银行更是火上浇油,纷纷下调利率,大有打一场“价格战”的趋势。

8.5折利率占比大幅提高

  年前,8.5折利率虽然也是主流,但提供8.5折优惠利率的银行占比不像现在这么高。

  春节过后,在一大波楼市刺激政策下,伴随着一线楼市成交的屡屡冲高,加之央行降准,银行资金充裕,更多银行下调了首套房利率。各城市平均利率比年前都有下调:北京下降了0.031个百分点,上海下降了0.068个百分点,深圳下降了0.07个百分点,广州下降了0.005个百分点。

  上表可知,首套房方面,8.5折已经成为北京、上海、广州的绝对主流,只有深圳相对保守,维持在9折。二套房方面,一线城市各银行并没有多大变化。

  二套房方面,北上广深的银行普遍给出上浮10%的利率,不同的是首付比例。广州对二套房的限制最严格,首付达到7成,这可能也是广州去年房价涨幅不如北上深的一个原因。上海对二套房购房者最为宽松,4成5成的首付为主,这给了不少投资客可乘之机。北京的首付比例也不高,绝大多数5成,但本周首次出现了4成首付。深圳绝大多数7成,也有个别银行提供4成首付、6成首付。

  可见,不论是首套房利率,还是二套房首付,银行都针对市场做出了相应的调整,尤其是北京和上海,下调的幅度不小。

盲目跟风低利率

  上海监管部门表示,在当前杠杆增加、房贷火热的时候,各家银行不应该再打利率价格战。言外之意,似乎暗示各家银行应该对房贷加强控制。深圳政府早前也表示,要对房价采取限制措施,有可能提高购房门槛。这可是关系到购房者切身利益的大事。

  分析认为,一线城市房价上涨,一方面是因为在需求端,首付比例降低、税费减少等利好政策下,改善型购房者的需求被激发;另一方面是因为在供给端,本身商品房库存少、土地供给更少。如果按照上海监管部门的意见,在这种情况下,各家银行当然不该再打价格战,而是应该对各类购房者严格审核,区别对待,限制投资炒房客,保障刚需人群贷款买房。

  当然,银行也会出于自身经营的考虑,当前整个市场利率下调的趋势已经形成,各家银行会先观察市场整体情况,再考虑是否做出调整。毕竟,出于对提高利率产生的客户流失的担忧,谁也不愿意冒险,谁也不愿意做领军者,也不敢做领军者。如果利率提高,在高房价背景下,购房者还贷压力会增加很多,大量房贷客户可能流失。8.5折左右的利率对各家银行来说,并不是像有点行业那样恶性竞争产生的,也就是说,在8.5折下银行的收益和风险比较合理妥当,并不是说这个优惠就亏本了。

  从利率上来看,政府限制手段有限,也很难违背市场规律。不过,央行倒是有可能从房贷资金上对各地银行加以限制。如果缩减各银行每年释放的房贷资金总量规模,银行势必会主动提高对房贷客户资质的审核,着力争取优质客户。

  在首付上来看,政府也有可能出台政策要求一线城市各银行把首付调高。

:房贷(fangdai123)

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