贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 广州房贷利率八五折成主流
广州房贷利率八五折成主流

2月2日楼市新政出台,至今已“满月”,全国房贷呈现放宽趋势,利率折扣进一步加大。据数据显示,2月全国首套房平均房贷利率降至4.58%,同比去年的5.99%下降1.41%,为近年新低。其中广州以平均利率为4.22%的首套房贷优惠幅度,位居全国第一。新快报记者了解到,目前广州首套房贷利率主流为八五折,最低可达八二折,不少业内人士认为,央行今年首次降准后,未来广州房贷利率或将仍有下行空间。

房贷利率还有下调空间

数据显示,全国超七成银行首套房贷款有折扣,其中广州以平均8.61折成为2月全国利率最低的城市。值得一提的是,在广州23家银行中,以汇丰银行贷款利率最低,为8.2折,广州的首套房首付全部为3成。

“去年降准降息后,存款利率走低,银行所负担的存款成本减少。”浦发银行广州分行个人团队经理张海峰表示,再加上去年年底央行对银行存款准备金有所下调,也增强了银行的资产流动性,有利于房贷利率的下浮。除了流动性的改善,房贷利率一降再降还与各家银行调整内部贷款结构,向个贷业务倾斜,导致个贷市场上竞争加大有关。

有业内人士预计,由于政策引导及银行多转向房贷业务,房贷利率还有进一步下调空间,对于广州市的楼市成交有望进一步促进。某按揭公司相关人士表示,“与以往最低到七五折的利率优惠来看,还有下行区间”,他认为,“降准后,房贷折扣还可能下调,但空间已经不多,目前房贷折扣已经接近底部”。

银行或加大个贷业务

由于房贷的逾期、不良比例低,相对其它贷款而言,一直是银行优质的贷款资源。

光大银行个贷部相关人士对新快报记者表示,目前房贷额度相对比较宽松,今年内也不太可能出现以往大部分银行没有额度的情况。“目前,很多产业都不是太好,银行不良率大增,因此以前不做房贷的很多银行开始减少对公业务的额度,开始转向不良率相对较低的房贷。”

广州某城商行相关人士透露,“年前的总结报告中,行里非常鼓励和支持个人按揭类业务,是个人消费贷的重点。虽然利润没有其他消费性贷款高,但风险容易把控,是难得的优质资产。”广东南方金融创新研究院秘书长徐北也对新快报记者表示,房贷业务对银行而言风险较低,“对于优质贷款银行即使利率再低也会借,而对于高风险的贷款会以小额高利率的方式操作”。

楼市的火爆也带动了首付贷产品的热销,广州e贷相关人士表示,去年的12月相比11月,首付贷产品成交量翻了两倍,今年1月相比去年12月,又增长了约50%,仅今年1月成交额就在3000万元左右。


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