贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 零首付已缴械 各地救市政策还能玩出什么花儿
零首付已缴械 各地救市政策还能玩出什么花儿

  随着两会的召开,楼市去库存的相关话题又被抬升到一个新的高度,作为供给侧改革的五大任务之一,楼市的一举一动都备受各方关注,尤其是近期一线城市房价暴涨,三四线城市去库存乏力,使得各地方政府使出浑身解数来应对这场重大的考验。

  沈阳开挂 祭出“零首付”

  比如,在3月2日下午,沈阳市政府发布“楼市新政”,明确对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的,给予住房公积金政策支持,首付比例实行“零首付”政策。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的,给予每平方米200元的奖励政策。给予契税全额补贴政策。

  消息一经发布,就引爆舆论。但就在当天晚间22时许,沈阳相关部门又出面回应,“零首付”政策还处于前期调研论证阶段,暂不具备出台条件。

  暂且不论奖励在校生买房或是零首付等“大尺度”去库存新政是否可行,就沈阳政府相关部门这般“闹着玩儿”的态度就可以看出,为达去库存目的,一些地方政府或许已经进入到“走火入魔”的境界了。

  诚然,与当下一线城市的火爆不同,许多二三线城市去库存压力仍然严峻,特别是东北老工业基地当前正面临经济困境和转型挑战。但即便如此,祭出奖励在校生买房抑或“零首付”手段,也是十分危险的!一味在加大杠杆上下工夫,最后承担风险的,必将是整个经济体系。不仅不会达到去库存的目的,反而会有适得其反的效果。

  广东去库存新政被誉“史上最宽松”

  相形之下,作为我国经济第一大省的广东在去库存方敏就谨慎了许多,发现,广东省也于近期发布供给侧结构性改革的总体方案,文件内满满都是干货,被誉为“广东出台史上最宽松去库存楼市新政”。

  文件内提出,要统筹外省农业转移人口及其他常住人口落户城镇方案,提高户籍人口城镇化率。与此同时推进住房制度改革,控制商业地产开发规模,加强房地产市场引导等具体实施政策。同时,还规定省内各城市去库存周期要控制在16个月以内,并详细制定了省内各城市相应的去库存硬指标。

  可以看出,对比沈阳的去库存政策,广东省确立出发展多元化楼市供应,从需求端出发,注重细节,在政策上加以创新,让房产回归消费品属性,并以公共服务完善增强“市民化”吸引力,更契合去库存的长远之道。尤其是对于寒冷的三四线房地产市场而言,有着极高的借鉴意义,可以将去库存“持久战”演变成“快速战”,利于短期之内化解库存危机。

  不过综合来看,虽然广东的新政比较全面,在未来也极有可能成为地方政府去库存的典范,但具体效果还是有待检验。

  “跨区算首套”山东省另辟蹊径

  相比沈阳和广东的轰轰烈烈,山东省的去库存新政却很值得玩味,在房产契税新政实施不久后,山东省相关部门对于省内各地的“住房认定”做出了重新调整:住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域,也就是说首套房的认定现在是以县(市、区)为单位了,且契税缴纳时按照首套房标准执行。

  有网友以在济南市买房为例,在济南的历下区贷款购买了一套房,新政实施以后,即便这套房的贷款还未还清,此时他如果在槐荫区再贷款购入一套住房,按照新规可以也可以算作“首套房”。

  不过,认为山东省的新政对于房地产市场的推动作用并不是很明显,这是因为,同一线城市相比,山东省多为二三线城市,市场的供求关系并没有显著增长,而此次新政的实施并不能成为决定供求关系的关键因素,所以后市将如何发展也还需要进一步的观察。

  江西明确房地产去库存问责机制

  针对当前去库存的严峻形势,有些省市也出台了一些较为严厉的“铁腕”机制。比如江西省政府日前下发《关于做好化解房地产库存工作的通知》,以强有力的20条举措促进房地产市场持续稳定发展,包括鼓励农民进城购房、进一步降低房地产税费、大力释放住房公积金等措施。

  值得注意的是,《通知》指出,房地产库存去化时间超过12个月的市、县,要加大力度,落实责任,确保今年上半年当地库存明显下降,全年大幅下降。要加强检查考核,对履行去库存、稳市场主体责任不力,效果不明显的市、县,将进行约谈和追责。

  可以看出,江西省不仅明确了去库存的任务指标,还在全国范围内首次提出要对去库存效果不明显的县市问责。虽然在各种刺激政策之下,一线市场活跃了不少,但广大三四五线城市仍相对冷冷清清,所以,江西用如此大的力度表明决心就足以说明我国房地产市场去库存已经迫在眉睫。

  分析认为,随着两会的召开,不少地方仍会相继出台相应的去库存举措,尤其是房产积压严重,去库存乏力的省份出台的政策力度会更大。而后续市场如果还那么差的话,有可能倒逼楼市出现更为极端的宽松调控措施。

       :房贷(fangdai123)

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