贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 楼市染“疯牛病” 房价暴涨后都发生了什么?
楼市染“疯牛病” 房价暴涨后都发生了什么?

  春节后,一线城市房价如同着了魔一般地飞涨,购房市场也跟着涌现出一些极具代表性的“疯牛”般的奇葩新闻,有坐地涨价的,有靠假离婚骗贷暴富的,更有业主干脆不收定金实行竞拍制,谁给的价格高就卖给谁,这还不算,就连“黄牛”都来楼市捞钱了,今天就带大家看一下最近楼市里的新奇事儿,保准个个都是经典。

  京城二手房过户现预约黄牛号 均价炒到1500元

  今年北京二手房回暖的速度可比气温升得快,随着近期楼市利好政策的出台,北京二手房成交量激增。不少在节前或在去年年底签订了购房合同的业主在春节长假后来扎堆办理相关手续,在一些办理过户的机构大厅,早已经人满为患,过户预约号供不应求,有的业主为了过户早上六点半就来排队取号,颇有一种去医院排队挂号的阵势,由于预约号数量有限,网上一些商家出现了过户预约“黄牛号”,价格被炒到了1500元,据说这些“黄牛号”是卖家通过正规渠道和方式预约的,所谓的“内部渠道”是什么呢?店家却不肯透露,不禁让人浮想联翩,楼市火了也带动了这些增值行业。不过其中的风险还是得注意,通过黄牛预约需要提供网签合同号等诸多私密信息,虽然有良心店家,但是也不排除有浑水摸鱼的黑店家,容易造成信息泄露,建议购房者还是通过中介代办过户预约比较保险,毕竟黄牛号价格贵不说,还有泄密风险。

  房东、开发商坐地涨价 一周涨200万

  春节过后,忙活的不只是购房者,开发商和房东也忙得乐此不疲,他们忙着作甚?坐——地——涨——价!这些坐地涨价的房子我们可以叫他们“火箭房”,其加价速度堪比火箭,就二手房来说,上海浦东内环内一套160多平的房子,春节前挂牌880万,过了一个春节就涨到了980万,两周涨了100万。两周算什么,有购房人表示,他看中的上海淮海路的房子定价400万,3天内从400万涨到430万,平均一天涨价10万!还有更夸张的,微博上有人感慨:房价真是疯了,家里房子一周涨了200万,嘴上说房价疯了,心里不一定有多高兴呢~

  开发商这边也是忙得不亦乐乎,最近多地楼盘出现“裹棉被排队”、“半日光”楼盘,不排除里面有开发商的“托儿”,借此制造楼盘热销的假象,以此来抬高房价,购房者们一看涨价,心态就更为恐慌,购房更加积极,“坐地涨价”真不愧是楼市助推神器啊!

  网传假离婚可骗贷700万炒房

  这两天网上流传着一个段子:夫妻在北京有套房,我把房子只写在老婆名下,然后假离婚。现在房子市价700万,我让她把房子1000万卖给我,首付300万,贷款700万。这样,我俩继续住着房子,手里却多了700万。用这700万投资的利益,刚好可用来还房贷。如果房价大跌,我就不还房贷了,让银行把房子拿走。这样我们的房子就在高位变现了;如果房价继续涨,我还可以在适当的时候真卖出去,再赚差额。这样风险都由银行承担,好处都归我们。”

  这听起来是多麽完美的致富妙计啊,银行业内人士却忍不住笑了:银行可不傻,实际700万的房子怎么可能贷到700万。原因很简单,银行对于房屋价值评估有着自己的风险管理体系,除了与银行合作的专业机构的评估,银行业务员还会实地勘察房屋(抵押物),绝不会出现成交价高于周围房价的情况,除非银行内部人员被收买,但是这个是很难的,因为银行贷款审批要经过很多流程,都有风控专业人员把控,如此舞弊的行为是很容易被发现的,并且这属于骗贷行为,需要承担法律责任的,很少有人敢冒这个险。所以大家还是摆正心态,通过正常方式购房,别再妄想能通过这种投机行为赚钱啦!

  房东拒收定金,给价高者先得房

  房价飞涨,房东不加价就不错了,却有购房人提出主动加价,就为抢先买到自己心仪的房子,房东也极其配合的提出要求:不收定金,谁给的价钱高就卖给谁。

  连定金都不要了,房东真是自信满满:我的房子我做主!

  90后不甘落后,众筹炒房坐等升值

  面对房价飞涨,不少购房者们都坐不住,纷纷出手买房,就连90后都加入了炒房队伍。在北京工作的庄先生大学毕业没多久,由于没有北京户口不能在京购房,于是计划与几位朋友以一个有北京户口的朋友名义众筹买房,有出户口的、有出钱的,买下了朝阳区安华桥附近一处售价200万,面积40平方米的房子,算上税费后,每个人出资约70万元。同时,购房之前,庄先生与朋友们签订了共同购房的协议约定,约定购房后的2年-5年期间售房,且至少有两个出资人同意。庄先生的情况并不是个例,当前房产利好政策不断,房价上涨,房地产行业的投资优势尽显,加之股市收益惨淡,引得不少人选择投资收益稳定的房产。

  不过有律师表示,众筹买房有风险,因为《物权法》规定,房屋实行登记制,房屋的共有人都应该体现在产权证上,如果产权证上只写了一个人的名字,表示房子是这个人的个人财产,即使之前有过相关协议,也只能按照借贷关系,仅拿回属于自己的那份购房资金。

  看来众筹买房子真没有想像的那么简单,一定要慎重考虑风险问题。

  过去15年房价上涨300倍,在中国有房跟没房的差别巨大

  最近,央视财经频道发布了一组现场调查数据,我国在过去15年内房价上涨了300倍,结论一出引发各界议论,高房价使得一些人望房却步,宁可租房也不愿意买房,不过买房跟租房之间的差距又有多少人知道呢?有人说,有了房子就等于当上半辈子房奴,每月都要惦记着欠钱的事儿,不如租房,每月交的房租比月供少多了,真的是这样吗?在北上广深这样的一线城市,对于普通白领来说,房租也几乎占了工资的三分之一,每天还要看房东、中介脸色行事,弄不好连定金都拿不回来!

  不管是有房的还是没房的,各方的态度都表达了对当前高房价的无奈,其中的酸楚只有他们自己知道。

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