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房贷:固定利率可以转成浮动利率吗?

周先生是2014年5月办理的5年固定利率房贷,当时约定的贷款利率为6.55%,本以为可以回避加息的风险,没想到后来连续降息,反而吃亏了。那么,固定利率可以转成浮动利率吗?

经过6次降息之后,目前5年以上的房贷基准利率已降为4.90%。周先生当初与银行约定的贷款利率比现在的基准利率还要高出1.65个百分点。如果央行再次降息,固定利率与浮动利率之间的利息差会进一步扩大。固定利率若转成浮动利率,可以节省利息支出。

据了解,一般银行都允许客户在固定利率与浮动利率之间互相转换,当然,有的银行要附加额外条件,如要求满足申请的贷款存续期满一年。但是,在转换收费上各家规定不一样。有的银行免收违约金,但有的银行需要贷款人支付一定的违约金。银行对违约金收取的公式一般为:剩余本金×剩余天数×利率差。

建议周先生在决定转换前,先请银行工作人员算笔账,如果节省的利息少于需交纳的违约金,就不必转成浮动利率了,否则应该申请将固定利率房贷转成浮动利率。

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