贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 哪些因素会影响二手房贷款期限?
哪些因素会影响二手房贷款期限?

打算贷款买二手房的购房者,在申请贷款前一定要弄清楚这样一个问题:哪些因素会影响二手房贷款期限?

据笔者所知,对二手房贷款期限影响最大的因素有3个:

1.购房人年龄

不管是买新房还是二手房,只要涉及到贷款,都会牵涉到购房者年龄的问题,因为银行房贷对其有限制。比如建行就明确规定,如果购房者为男性,那么“贷款年限+贷款人年龄必须小于等于65”;如果购房者为女性,那么“贷款年限+贷款人年龄必须小于等于60”。当然,也有小部分银行要求“贷款年限+贷款人年龄小于70”。所以,购房者年龄越大,获得的贷款年限越短。

2.土地使用年限

土地使用年限对二手房贷款期限也有一定的影响,但是具体算法各银行规定不一,比如交行要求贷款年限小于土地使用年限,而农行会指定评估公司对房子的剩余使用年限进行评估。

3.二手房房龄

另一个影响二手房贷款期限的重要因素就是房龄,一般来说房龄大于十年的二手房,要么不能办理贷款,要么会受到其他限制,所以购房者在购买二手房的时候一定要弄清楚房龄,以免贷款受阻。

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