贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 沪上银行房贷利率最低下浮至8.2折 贷款门槛提高
沪上银行房贷利率最低下浮至8.2折 贷款门槛提高

近日,记者了解到,沪上商业银行出现房贷利率向下浮动,贷款门槛提高的现象。有关机构发布的研究报告显示,开年以来,上海首套房按揭贷款利率出现下滑,大部分银行以基准利率的8.5折为主流,部分银行如汇丰银行,房贷利率已低至8.2折。多家银行相关负责人向记者表示,虽然贷款利率优惠,但银行对房龄、购房者征信以及贷款额度等方面提高了标准。

之前,央行规定个人住房贷款利率浮动区间下限保持基准利率的0.7倍。据在线金融搜索平台统计,在该浮动区间内,2月上海首套房平均利率折扣为8.80 折,执行利率为4.30%,在贷款利率方面,最低的是汇丰银行8.2 折,最高的是华夏银行9.7 折。

某移动互联网房产交易平台贷款中心负责人称,目前大多数银行房贷利率均有所下滑,8.5折成为各大银行的主流折扣。“目前折扣最低的是汇丰银行,首套房贷款利率低至8.2折,但外资行对个人的资产质量要求很高。”

“虽然在房贷利率上有优惠,但我行对资产质量的把关更是严谨了。”沪上某农商行信贷部人士在记者采访中表示。首先,在贷款房龄方面的要求更严格,比如,房屋面积小于60平方米、房龄超过20年的客户,只可付四贷六;此外,2月份开始,若上一套房的公积金没结清,购房者便不能付三贷七,最多只能贷六成,而原来只要商业贷款结清,即使公积金贷款没结清,也可以贷七成。

浦发银行某营业网点贷款负责人也称,目前浦发银行贷款利率为8.6折,但要享受该优惠,除了满足贷款基本要求外,贷款额度必须在200万以上,目前常批的是8.8折。

除了房贷利率有所优惠,商业银行房贷在贷款审批速度方面也有所加快。“原来贷款审批要40天左右,现在资质好、资料齐全的贷款申请,两个周就能批下来;放款也较快,以前放款最快也要过户后1个月,现在最晚也就25天。”沪某房产中介相关人士告诉记者。

业内人士分析认为,贷款利率的变化并不会直接改变潜在购房人群的购房意愿。

“回顾2015年,央行降息5次,该年上海房屋成交量大概突破了4.5万套,商业贷款利率降到4.9%,公积金贷款利率下调至3.25%,群众对该房贷利率已经很满意了。”一位房地产业内分析师在接受采访时表示。

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