贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 史无前例!政府鼓励零首付买房
史无前例!政府鼓励零首付买房

  2016年3月1日,在毫无预兆的前提下,沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》。此次颁布的22条政策给沈阳楼市去库存下了一剂猛药!

  通知称,首次申请公积金贷款最低首付比例降至10%;公积金最高可贷90万;支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房;对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的,给予住房公积金政策支持,公积金连续缴存时限由6个月降为3个月,首付比例实行“零首付”。

  部分“钱不够政策来凑”的购房者看到政策后真是“泪流满面”。要知道,之前仅存在于房产商营销噱头中的“零首付”、“首付一成”真真切切的变为现实了!

  不过,对于刚刚毕业走出学校的大学生,买房投资,还需要搞清楚几个问题:

  1、你有没有精力打理房子?

  看房、选房、办买房手续、再招租,这些事都挺麻烦的,你是不是愿意为投资而辛苦一点呢?还是说,你只是想赚钱,并不想付出劳动?如果是后者,那趁早打消买房的念头。因为即使在房价上涨,买了房子也不是就一定能赚钱的。如果你没选好房,房价可能下跌;没招到合适的租客,房子空置着,白白把资金沉淀在房子里不划算。

  2、你是不是有挑选房子的好眼光?

  如果你确定自己不怕买房投资的繁琐程序,那就到了下一步:你能选到具有升值潜力的好房子吗?大学生社会经验比较缺乏,对城市区域经济发展捉摸不透,买房容易被中介和售楼员忽悠。当然,如果你家里人特别懂投资,或者是经商的,或者是有过炒房经验,可以替你全权负责,你只需要走个程序,那你就太幸福了。如果你的亲朋好友确实没有懂房地产市场的,那我劝你也还是别轻易买房。房地产市场水太深,当未来还不明朗,别把赚钱想得太容易,别轻易趟这浑水。

  3、你是否愿意长久持有这个房子?

  如果你买了房,房价下跌了,卖不出去,租不出去,你是不是愿意长期持有下去呢?如果你打算毕业后仍住在学校边,在本地工作,房子可以用来自住,那买了也不亏。但是,大学四年,你有太多的变数,怎么能在大一大二就决定将来在哪里工作呢?当地有好的企业吗?当地的人民生活习惯、物价、气候,你都能适应吗?你能确定毕业之后从事什么行业吗?如果大学在一个经济发达城市,地段优越,那在大学周边买房,想卖出去也不难。但好多大学在郊区,周边也没有什么商业配套,买房再想卖出去可就不容易了。到时候,你自住也别扭,卖又卖不出去,这笔投资可就亏惨了。

  4、买房前要算账 利息暴涨24.5%

  根据观察,在此之前,公积金首套房及二套房首付比例最低均降低到20%,然则,当利好楼市的政策摆上了台面,那么问题也来了,首付降了月供多了,现在买房是真的划算吗?现在小编就为您把算盘打起来看看!

  我们以100平米,总价100万的房产为例,对首付二成、首付一成及零首付进行计算,贷款年限为20年,还款方式为等额本息,利率为基准利率3.25%。

  从表中我们可以看出,以前首付二成,需要贷款80万,每月月供4538元,20年累计支付利息约为29万元。如今首付降为一成,贷款需要90万,虽然首付减少10万,但每月月供增加到5105元,增加567元,累计利息增至约32.5万元,增加3.5万元,利息涨幅为12.1%。

  如果是零首付购房,每月月供增加到5672元,增加1134元,累计利息增至约36.1万元,增加7.1万元,利息涨幅竟高达24.5%!

  所以,在利好政策面前,我们一定要谨慎,结合自身情况量力而行。对于毕业生,建议,别光看着“零首付”,因为这背后是高昂的贷款。刚毕业的大学生工资收入不算太高,再背负着房贷,生活压力很大。即使有父母给你经济支持,咱也不能过分依赖家里,是吧。而且,新走入社会,工作调动非常常见,你愿意住在离公司很远的地方吗?你现在在公司边上买了房,一旦又更好的公司要你,你去还是不去呢?况且,沈阳这种城市现在房租并不贵,租个房子也不难。我建议,先租房,磨练社会经验,等丰富了人生阅历,再买房也不迟。

       :房贷(fangdai123)

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