贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 该不该买房 大学生买房竟然零首付?
该不该买房 大学生买房竟然零首付?

  据媒体最新披露,沈阳市在全国范围内率先支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。大学生,面对各种优惠,你会买房吗?

  先来看看有啥优惠:对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈阳购买商品房的,公积金连续缴存时限由6个月降为3个月,首付比例实行“零首付”政策,最高贷款额度为单方60万元、双方80万元;对高校、中等职业学校在校生购买商品房的,给予每平方米200元的奖励政策;同时,对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的,给予契税全额补贴政策。

  所以,别闹,“零首付”的是毕业生,在校大学生只是享受房价和契税优惠。

大学生买房为升值?

  面对优惠别着急,先弄明白自己要不要买房。大学生可以住在学生宿舍,虽然条件差一些,但上课比较方便,跟便于跟同学交往,结交朋友。因此,我不建议大学生买房自住。投资需求呢?这个可以有!说说我上学的故事。当年我在天津上学,有个上海的同学,家里非常有钱。大一的时候,当我们还是为社团、为学业、为谈恋爱而忙碌,人家就已经在学校旁边看好了房子并用家里的钱买下了。

  我们只是觉得这个同学好有钱,是不是不想住宿舍?他说:“我不住那里,买房就是为了出租。每月房租就够我的生活费了,四年之后,房价涨起来,我再卖掉,稳赚不亏啊。”

  当时,我和小伙伴们就震惊了,太有经济头脑了!一打听,人家爸妈在上海也投资了好多房子,不愧是“虎父无犬子”啊。看到这里,你是不是动心了,想买一套房呢?别急,不是所有大学生都适合买房投资。

  大学生买房投资,需要搞清楚几个问题:

1、你有没有精力打理房子?

  看房、选房、办买房手续、再招租,这些事都挺麻烦的,你是不是愿意为投资而辛苦一点呢?还是说,你只是想赚钱,并不想付出劳动?如果是后者,那趁早打消买房的念头。因为即使在房价上涨,买了房子也不是就一定能赚钱的。如果你没选好房,房价可能下跌;没招到合适的租客,房子空置着,白白把资金沉淀在房子里不划算。

2、你是不是有挑选房子的好眼光?

  如果你确定自己不怕买房投资的繁琐程序,那就到了下一步:你能选到具有升值潜力的好房子吗?大学生社会经验比较缺乏,对城市区域经济发展捉摸不透,买房容易被中介和售楼员忽悠。当然,如果你家里人特别懂投资,或者是经商的,或者是有过炒房经验,可以替你全权负责,你只需要走个程序,那你就太幸福了。如果你的亲朋好友确实没有懂房地产市场的,那我劝你也还是别轻易买房。房地产市场水太深,当未来还不明朗,别把赚钱想得太容易,别轻易趟这浑水。

3、你是否愿意长久持有这个房子?

  如果你买了房,房价下跌了,卖不出去,租不出去,你是不是愿意长期持有下去呢?如果你打算毕业后仍住在学校边,在本地工作,房子可以用来自住,那买了也不亏。但是,大学四年,你有太多的变数,怎么能在大一大二就决定将来在哪里工作呢?当地有好的企业吗?当地的人民生活习惯、物价、气候,你都能适应吗?你能确定毕业之后从事什么行业吗?如果大学在一个经济发达城市,地段优越,那在大学周边买房,想卖出去也不难。但好多大学在郊区,周边也没有什么商业配套,买房再想卖出去可就不容易了。到时候,你自住也别扭,卖又卖不出去,这笔投资可就亏惨了。

  对于毕业生,建议,别光看着“零首付”,因为这背后是高昂的贷款。刚毕业的大学生工资收入不算太高,再背负着房贷,生活压力很大。即使有父母给你经济支持,咱也不能过分依赖家里,是吧。而且,新走入社会,工作调动非常常见,你愿意住在离公司很远的地方吗?你现在在公司边上买了房,一旦又更好的公司要你,你去还是不去呢?况且,沈阳这种城市现在房租并不贵,租个房子也不难。我建议,先租房,磨练社会经验,等丰富了人生阅历,再买房也不迟。

  :房贷(fangdai123)

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