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央妈救市放狠招 股市为何干不过楼市

  本周,注定是不平凡的一周,黑色星期一再度袭击A股,创业板全天暴跌趴在地上,题材股跌停潮,肉疼的不要不要哒!

  有网友评论说新任的“牛市余”(刘士余)主席其真正含义应该是是“牛市!吁~”!

  可正所谓“山重水复疑无路,柳暗花明又一村”,就在刘主席无能为力之时,周行长挺身而出,责令央妈自3月1日起下调存准0.5个百分点,不禁让人大呼央妈真的是我们的亲妈啊!

  为什么这么说呢?首先,市场连续暴跌,最直接的效果就是导致当前市场严重缺乏信心,同时也缺乏流动性!尤其是我国经济如今正面内忧外患的严重局面,对外,美元持续走强,人民币贬值压力剧增;对内来说,资本外流严重!无论是企业还是高净值人士纷纷向海外转移资产。再加上如今股市的暴跌,简直就是雪上加霜。如果仍然没有实质性利好对冲,极有可能引发新一轮暴跌,从而带来更大的危机。所以,央行此次降准是救市的一种行为,是对市场悲观信心的提振。

  根据分析的数据来看,截至2016年1月末,境内金融机构存款总额:1419900亿元,而通过此次降准0.5%直接释放给银行的基础货币就可以达到1419900×0.5%=7099.5亿元!

  既然释放了如此大的资金用以救市,那到底是救股市还是楼市呢?

  在中国,谁都知道,市场资金再充裕都很难同时支撑楼市和股市两个市场。资金也总是在这两个市场之间流动。前些年,股市低迷,房产市场却异常火爆,弄得有俩闲钱的大小老板、公私老板一股脑儿的拥进楼市,过度开发的结果就是大量楼盘烂尾和大量现房库存。而去年上半年股市火爆,又有不少房产老板配资杀进股市,结果大盘下跌根本止不住,赔了个底儿掉也是在所难免。

  再来看如今的市场,其实同前两年是颇为相似的。股市方面,肖钢此前被免去了证监会主席,在万众期待下,新主席刘士余接任。然而,股市可不会拍马屁股,依然跌跌不休,要想止住下滑的颓势,必须发布实质性的利好消息,所以降准无疑是很有效的一个办法。

  可从过去几次降准后第二天股市的表现来看,降准的效果并不明显,A股屡次上演冲高回落的把戏,最后受害的还是盲目追高的散户。发展到如今,A股处于下行通道之中,想要依靠降准力挽狂澜,并不现实,股民还是应该坚决减仓。最可怕的是,股民被伤的太深,人心已经散了……

  不过对于楼市而言,此次降准却有着非同一般的意义,在我国,股市能跌,毕竟跌太狠还可以让股市跌停。但对于楼市而言可坚决不能跌停,甚至都不能下降!

  首先,房地产不仅高度绑定地方债务,还牵扯到多方利益。比如,大家都知道房地产是国家经济的支柱,但主要体现却不在房价上,而是在对钢铁、水泥、建材等产业的拉动上。所以让房子好卖,多造房子,多去产能和库存,这才是国家经济层面考虑的问题。可如今楼市库存积压严重,显然已经影响到其他行业的健康发展。

  同时,我国多个地区的GDP严重依赖房产,根据2015年的数据来看,房地产开发投资占我国GDP比例达到14.18%!所以说,一旦楼市陷入困境对于我国经济造成的影响也是难以预估的。

  再者,此次降准之前,由于政府的一系列救市措施的不断刺激,以一线城市为代表的的部分城市楼市出现井喷,房价飙涨,但这并不是政府的最终目标,政府希望看到的是全国范围内的楼市大反弹。

  不可否认的是,由于之前中国的房地产开发总体过度,造成我国的三四线城市库存积压严重,所以楼市去库存也成了我国经济任务的当务之急。

  于是,央行用降准给楼市加”一把火“。相信在降准之后,大量资金会进入楼市,从而继续推动经济发达地区楼市反弹。根据最新计算的数据来看,此次降准可以释放5738亿元资金进入个人房贷市场,以每户购房者平均贷款50万元估算,此番降准可以让115万人贷款买到房子。

  虽然从理论上体现的数据非常乐观,但现在的问题是,一线城市得火爆势头何时能够带动三四线楼市反弹,还是需要时间来检验的,毕竟那里才是去库存的重点区域。如果达不到预期目标,政府必将继续出台更加令人兴奋的新政策。

       :房贷(fangdai123)

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