贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 楼市火爆购房者不淡定 为什么房价上涨你才肯买房
楼市火爆购房者不淡定 为什么房价上涨你才肯买房

  春节之后,北上广深等一线城市的房价暴涨的新闻不断传来,上千万甚至上亿的房产,一些人买起来都毫不眨眼。

  在看来,一线城市房地产市场仿佛打了兴奋剂一般,瞬间进入“高烧”模式:购房者裹被子彻夜排号;开发商及房主坐地涨价,北京及上海的一些二手房,眼睛一睁一闭,几十万的价格坐着火箭就涨上去了;除此之外,例如日光盘、炒房客伺机炒房等现象也是屡见不鲜。

  在这里,有个疑问是,为什么每到房价急剧上涨的时候,购房者才肯加快入市的脚步;在此之前的买房好时机却一个都没抓住!究竟是什么原因造成了这种局面?

  “买涨不买跌”害死人

  在房地产市场上,经常会出现两个极端,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。这本就不是一种正常的心理表现。

  比如在房产圈流传过一个笑话,“在北京,曾经有一套四环内的房子摆在我的面前,但是我没有珍惜,等到了房价上涨的时候才后悔莫及,尘世间最痛苦的事莫过于此。如果可以给我一个机会再来一次的话,我会立刻买下不止那一套房的很多套房……”

  说是笑话,其实就是如今一线楼市的真是写照,当房价直上云霄之际,很多人亟不可待的涌进楼市,甚至不惜加价20万,30万……乃至更多去购得一处房产。

  或许在买房之前我们都忘记了,2008年底,国内房地产跌声一片,部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房,但是很多人认为房价还会继续跌,坚持再等。然而,在2009年初,房价上行继而上涨20%,很多人又急了,害怕自己不买就没有了,拿着钱往里砸,多花了几十万。

  不得不说,这真的是一种奇特的心理,买涨不买跌。在楼市中,也许永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。

  “买房等等看”购房者观望心态强烈

  对于楼市的未来,并不是由购房者自己的主观臆断就能决定的,而是受市场、政策、供求关系等多方面影响的。

  有数据调查显示,在买与不买之间摇摆的购房者比例超过50%,这个数字说明,在拥有购房意向的购房者中,大多数人依然保持观望。“再等等看吧”成为很多购房者共同的选择。的确,涨跌之间可能存在数万甚至数十万的价格差异,对于普通购房者而言自然要慎重。

  在等待观望的过程中一定要找到自己的平衡点,该出手时就出手,因为你不是神仙,真心的不知道什么时候会是楼市拐点,一味地等,最后只能是后悔。

  所以买房,在结合自身实际情况的前提下,就要考虑适时出手的问题,不然真的是要应了那句话“打败你买房的不是房价,而是等等看”。

  盲目入市 跟风买房不可取

  在目前楼市火爆的局面下,有多少人买房的初衷是买到一套适合自己的房子很值得令人怀疑,那些裹着被子排队买房的人真的都是为了居住才来买房子吗?

  然而,买房的种种不省心和复杂性也成就了所谓的“中国式买房”。不管是不是缺房,看到别人都在买,自己也去抢一套,与需求无关。对于跟风买房的群体来说,对于房价上涨的预期,以及目前政策不明朗的形势,或许是促使他们加入购房者行列的深层原因。

  而最直接的原因往往是房价走高的恐慌情绪让其产生急迫买房心理,也就是所谓的“恐慌性”买房。很多人对货币贬值感到恐慌,认为此时买房可以保值增值;还有很多人担心金融市场和经济环境不乐观又担心房价继续上涨,所以选择在此时入市。殊不知,正是这种恐慌性心理买房催升了房价的不断上扬,而这群人既让自己成为了高房价的“受害者”也让自己成为催升房价上涨的“元凶”之一。

  更为重要的是,盲目入市,跟风买房的现象让不少炒房客和二手房中介有了可乘之机。比如,目前一些有实力的投资客聚集大量资金,寻找合适的新楼盘。当这些炒房客看中某个楼盘后,就与房地产开发商协商以某个价格把整个楼盘都承包下来,然后以高于市场的价格慢慢变卖。

  另一方面,面对房价飙升,国内房地产经纪市场乱象四起。比如,为争取独家房源而推升房价、提供合法性存疑的短期贷款、肆意编造虛假房源、无资格证上岗,以自己手上持有的住房自买自卖等方式来推高房价。这样做的最终结果就是造成房价快速上涨,而为此买单的只能是那些真正有购房需求的消费者。

  正确认识市场 审时度势

  在买房之前,我们会参考众多的楼市舆论来影响判断是否需要买房,因为你根据舆论判断市场以后必然存在一种追涨心态,如果此时舆论唱衰房价你很可能不会选择入市,但后果很有可能是房价触底反弹,房产供不应求。

  因为舆论导向是带有某些利益倾向的一群人,一些机构,一些媒介,他们集中基于利益点而进行的诉求。舆论只是利益阶层,关注人群,政策解读,责任表现,不代表最终结论,即使预测非常准确,也只是阶段性准确。

  所以在买房之前,我们自身一定要对市场有一个清晰的认识,不然就很有可能错过来之不易的买房良机。

  史上第五次买房好时机没抓住

  记得在春节之前,央行于2月2日推出房贷新政,非限购城市首套房贷首付比例最低可至20%,借此利好政策,统计了近15年中国房价走势,发现当前正是史上第五次绝佳购房良机。

  当时,不少购房者对此表示怀疑,但在春节之后,在房产契税营业税下降的利好东风下,一线城市房价不断上涨,购房者不得不加价买房,从而错失了此前的买房时机。

  据此分析认为,目前政府的众多政策已经让出了极大的优惠空间,鼓励老百姓买房才能达到去库存的目的;二是我国房产过剩已是不争的事实,尤其是三四线城市的开发商不借此机会降价出售,库存压力将会与日俱增;三是国家不会让房产业崩盘的,一旦崩盘经济就会硬着路,那样后果不堪设想。既然早晚都要买房,不如趁此机会出手吧。

  :房贷(fangdai123)

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