贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 契税新政观察:市场买方变卖方 中介交易量增3倍
契税新政观察:市场买方变卖方 中介交易量增3倍

  2月19日,国家三部委针对房地产交易环节推出新政,调低相应契税、营业税。随后南京下发了契税实施细则,明确执行了这一新政。而新政对于房产交易的推动作用也立竿见影,南京二手房市场中买卖双方的位置悄然发生了变化,有中介交易量翻了近3倍。

  由于首套房及二套房契税都有所降低,使得南京二手房市场成交火热异常。南京江宁适安房产总经理程明介绍,房产交易税新政对于二手房交易的推动作用非常明显:“现在在我们这咨询、看房的人比以往多了几倍,每天的成交量也比以前多了将近3倍。”在南京江宁从事二手房中介的刘姓人员也认为:“现在市场太火了,就连我许多从事楼盘销售的朋友,之前还在观望、犹豫要不要买,但这几天都在看房,准备随时出手购房。”

  据了解,由于新政中规定,首套房面积在144平方米以上,过去按3%缴纳契税,现在只要按1.5%缴纳即可。这一差别使得市场中144平方米以上的大户型特别受到买房人青睐。“现在总体而言,过来买大户型房源的占多数,其中144平以上的有很多,但是来看中小户型的房子相比以往也增长了很多”程明说。

  而此次南京房产交易税新政落地,不仅影响了房价,而且也使市场中买卖双方的位置悄然发生了变化。“新政后遇到很多房主临时涨价的事,大户型一般会涨20万元左右,中小户型会涨7、8万元。”程明介绍到。“以前都是先看房,看完房再谈买房人用何种方式贷款,但现在都是先看买房人用什么性质贷款才能约看房,公积金贷款相比组合贷、商贷和全款而言没有任何优势。”

  对于新政后二手房成交火热,一方面是由于新政有效减轻了买房人的买房成本和负担;另一方面也使得买房人对市场房价上涨的预期有所提升。“现在契税都降了好多,想换个大点的房子住,这几天准备赶紧看了买了,不然怕价格还要往上涨”前几天刚卖了自住小房子的张女士说。

  :房贷(fangdai123)

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