贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 一线城市房价居高不下 罪魁祸首居然是它!!!
一线城市房价居高不下 罪魁祸首居然是它!!!

  春节之后,随着楼市各项利好政策纷纷利落地,北京、上海等大城市迎来了新一轮房产成交量的高潮。

  比如上海的静安区和闸北区在合并之后,闸北区的房价就快速上涨,有的房子甚至在一夜之间就飙升了70万。再来看北京,根据最新的相关数据统计,在春节后一周,北京的二手住宅的网签量高达6048套,日均成交864套,交易量为2010年以来的最高值。

  究其二手房火爆的原因,除去降首付、减契税等利好政策之外,与二手房的特点也是密不可分的,因为相比新房而言,一线城市的中心板块还是以存量房为主,一些区域品质较高区域的二手房价格仍然持续看涨。

  此外,还有不可忽视的一点,那就是, 2016中小学秋季入学报名日益临近,家长们对于学区房的需求也变得日益旺盛起来。

  众所周知,在住宅涨价能力上,无论是房价还是增值趋势,学区房若要称第二,估计也没谁敢称第一了。毕竟,北京市的学区房曾创下每平方米30万元的纪录。不过,根据教育部发布的最新通知来看,未来学区房的走势有可能是——即便高价乃至天价购得的学区房,也未必能够就读所在学区的热点学校。

  在2016年1月,教育部办公厅下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》,让本就很火热的学区房也“躁动”了一把。

  通知中提出,在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,要根据实际情况,积极稳妥采取多校划片,将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。实行多校划片的,应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。

  也就是说“多校划片”实际上是给多个学校划定一个区域,户口在这个区域同时符合房产规定的孩子,入学时可以选择多个学校中的其中一所报名,如果该所学校报名人数没有超过其计划招生数,则照单全收,如果超过计划招生数,则采用电脑摇号的方式分配名额,未被摇中的学生将被就近安排到区域内其他还有招生计划的学校。

  而学区房之所以贵就是因为两点,一是附加资源强,二是优质教育资源多集中在城市核心区或老城区,这些板块扩建力有限,同时受限于“一校一片”的规定,造成“物以稀为贵”的局面,房价想不涨都难。

  那么,从“一校一片”到“多校划片”,会不会让学区房的房价下降呢?

  分析认为,多校划片理论上会抑制学区房热,但实际的效果并不会立竿见影。许多城市的一些重点学校大多位于老城区,同时,在“寸土寸金”的老城区”也不太可能新增学校。当“多校划片”的政策将优质教育资源均匀化之后,即便会造成一些学区房的附加价值被稀释,但更多的区域将受到“多校划片”政策的影响,使得原本没有学区价值的二手房因此受益,从而拉动整体二手房的销售价格。

  另一方面,受影响较大的很可能只是那些教育资源交叉、但存在较大差别的区域。举个例子说明一下:比如,一个名校和一个很一般的学校挨得很近,在“多校划片”的政策下,两所学校如果捆绑作为一个大学区,那么原先对应普通学校的小区,房价可能会因此攀升,而原本对应名校的小区,虽然房价可能会受到抑制,但就此贬值也不现实,毕竟学区属性还在,只不过是进入名校的可能性降低了而已。

  更重要的是,虽然多校划片的初衷是想给学区房降温,实质呢,却让更多的二手房有了涨价的理由。尤其是对于北上广深这样的一线城市及重点二线城市来说,位于市中心,特别是学区内优质校多的二手房源,如果可以进行多重选择,其价格又怎么会跌落呢?

  所以,综合来看,学区房是各种住宅物业中最“刚需”的一种,它的绝对价值肯定不会出现大幅下滑,甚至在未来一段时间内还降级保持上涨的趋势。更何况,根据最新的广告法,从2月1日开始,例如“学区房”、“升学”等事项将明令禁止出现这些曾经在售楼广告中,这就使得新房的销量会受到一定程度的影响;所以单纯的想靠“多校划片”的政策来抑制学区房甚至是二手房的价格并不是那么容易实现的。毕竟想要进入好学校的前提就是你必须得拥有一套学区房!

  :房贷(fangdai123)

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