贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 有钱也买不了房?深圳最严限购或将来到
有钱也买不了房?深圳最严限购或将来到

  近日有不少房产中介在网上发布消息称,从3月1日开始,深圳执行新政,购房者社保一年改三年,非深户社保清单一定要满36个月,深户无限制。对于此传闻到底是真还是假?各方专家怎么说?如果是真的,哪些人会受影响?房价又会受何影响?

  朋友圈疯传3月起非深户买房者社保一年改三年

  近日不少房产中介在网上发布消息称,从3月1日开始,深圳执行新政,非深户购房者社保一年改三年,非深户社保清单一定要满36个月,深户无限制。消息还提醒已签订买卖合同但未办理过户的非深户,最好先把网签合同打印出来,以免造成损失。这一消息让近期有购房意向,但社保尚未缴纳满三年的非深户居民感到紧张。

  这一”杀伤力“巨大的消息让有购房意向,但社保尚未缴纳满三年的非深户居民感到十分紧张。

  去年一年深圳房价基本是在全国的关注中度过的,开年后1月深圳新房成交均价46515元/平,仍在大幅上涨,环比上涨9.5%。

  深圳常住人口约1077万,户籍人口约400万,非户籍人口占城市人口比例高达六成,人口流动性大,一旦执行社保“1改3”,购买力将减少三分之一到三分之二。

  深圳市规土委:政策正在研究中

  2月22日,深圳市规土委相关负责人表示,目前相关政策正在研究之中。对于新政是否会出台以及何时出台,规土委并未明确表示。

  按照深圳2010年发布的房产限购政策,对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。与其他三个一线城市北京、上海、广州相比,深圳正在执行的非深户购房规定最为宽松。

  其他部门又是如何回应的?

  国土局

  国土局称:目前政策正在研究之中,还没有收到正式通知。

  开发商

  虽然并未能得到官方明确的答案,但开发商、银行都在为政策落地提前做预警了。

  来自几家开发商的消息:合同部已经和国土局确定,3月1日起执行非深户3年社保,正在加急备案。

  银行

  四大行某个贷经理:暂未收到相关文件通知,但是银行方面已要求我们个贷经理加紧审批非深户资料了。

  一旦社保1改为3,无疑将提高非深户居民的购房门槛,整个深圳市场的购房需求将会减弱。政府希望通过这种政策变化来减少需求,促使供求关系趋向缓和,从而稳定房价。

  此前中央层面也曾提及,地方政府特别是一线城市可以出台一些个性化的政策。如果这次社保新规真的执行,更重要的作用是向市场释放一个信号,原来一线城市在房地产政策方面可以根据实际情况逆向行动,政策个性化已经有了一定的兑现。

  深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺

  若真的执行‘社保1年改3年’,虽然可以有效抑制投机需求,但确实会损害一些深圳新移民的购房利益。

  去年至今深圳房价上涨飞速,由于4、5月份开始又到楼市旺季,届时房价可能会进入新一轮上涨通道。如果新政要执行,将会在近期推出。

  业界认为,此番政策落地,会在短期内影响深圳的量价上涨, 但从中长线来看,依旧看好深圳楼市。而至于是否还能继续入市,业界则认为,对于刚需而言还是按照自己的节奏入市,反而炒房客及投资客要谨慎 。

  微信公众号:房贷()

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