贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 傻傻地挣了几十万 2016年的房价涨不涨?
傻傻地挣了几十万 2016年的房价涨不涨?

  在春节期间,网上流传着一个关于房价的春联,引发了很多人关注:“上联:‘傻傻’地来,‘傻傻’地买,‘傻傻’地挣了几十万;下联:‘精明’地算,‘精明’地看,‘精明’的一年又白干;横批:相信就买不相信就接着看。”这个段子一出,就有很多购房者关心到底2016房价会不会涨?

  不同区域分化依旧

  目前中国房地产市场的差异化明显。其中,一二三四线城市房价普遍上涨;一线及周边地区领涨、二线普涨、三四线企稳或恢复性上涨、局部城市仍有下跌;城市分化、板块分化、楼盘分化依旧。

  同时,购房结构性需求分化,婚姻人口、小面积住房改善者(一二线突出)、“北漂型”租房者、新进城租房者购房,以及一二线城市为主的投资性购房;一方面创新形态需求得不到满足,另一方面传统产品产能过剩;绿色环保节能低碳需求难以匹配大众收入水平。此外,吸引农民进城购房是“去库存”的最大增量;海外市场依然是小众市场,对国内房地产影响不大。

  今明两年是房地产最好、也是最后的政策机遇期(在经济转型完成之前),保增长、去库存已成为政治任务。于是,政策继续刺激拉升销售,2016年住宅销售额将与上年基本持平。此外,购房门槛的降低将成为政策最佳着力点,政策将统分结合,中央降首付、落户口、返税收、促简政;地方减税费、给补贴、准入学、加医保、进公积金,保障房、棚户区货币化。货币宽松与低利率对资产价格依然给予有力支撑,美元加息小步慢走,对人民币计价资产影响微弱。

  土地减少,势必会引发房价随之攀升

  根据“物以稀为贵”的原理,全国土地出让普遍减少,房企土地储备面积继续下降,有利于提升房价。一线城市缘于控制城市边界,地王频出;二线城市成为品牌房企土地储备重点区域和未来角力场;三四线城市供大于求,被迫减少土地供应。

  任志强称中国的房价还将持续高涨,其原因是因为地方政府是幕后推手。“中央政府希望房价得到抑制,不希望增速太快。但是哪个地方政府希望土地的价格卖得更低一点呢?在北京,土地的价格已经超过了房子的价格,而且是成倍超过,所以地方政府其实并不愿意房价跌下去。”在任志强看来中国的地主只有一个:就是政府。

  所以房价的高低与政府土地的供应价格密切相关,也与政府土地的供应量密切相关。

  短期政策无法熨平市场的波动

  易居研究院对2016年全国70城房价做出预测,认为2016年70个大中城市房价将继续上涨,源于“房价上涨的逻辑并没有发生改变”。

  从政策层面看,限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化,都会促使房价上涨。

  从房地产短周期规律看,每轮房价上涨都会至少持续十几个月份,2015年只上涨了8个月,2016年仍将上涨。易居研究院预计,2016年第三季度房价环比增幅持续,峰值可能为0.8%左右;预计同比增幅呈扩大态势,2016年年底达6.6%左右。

  任志强表示,随着城市家庭户数的成倍增加将带来大量的住房需求,未来房地产仍将是支柱,仍有很大的发展机会。对于房价上涨的判断,是基于供求关系的变化。如果按眼下的趋势判断,2016年房价又会上涨。短期政策无法熨平市场的波动。未来楼市的区域差距会扩大。一些供求关系紧张的地区,房价会迅速上涨,比如北京、上海、郑州。但另外一些地区可能会放慢投资增长速度。另外,同一个城市内房价也会出现分化,主要体现在城市中心区和边缘地区的差别。对房企而言,现金流是决定开发商会不会降价的主要原因。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,目前一线城市整体的需求、购买力相对仍比较旺盛,在未来一段时间内,供应仍然难以全面满足需求,再加上一线城市高价地频出,所以2016年一线城市房价将会因结构性原因出现小幅上涨。一些沿海二、三线城市,从长远来看需求较为旺盛,在去库存较好的情况下,此类城市市场逐步回归平稳,价格还会出现反弹是可以预期的;另一些供应严重过剩的部分三、四线城市,房价在2016年有可能出现下探。

  中原地产市场研究部经理靳瑞欣认为,今年北京房价将会出现“小幅上涨”。她指出:“2016年,北京将会有大量高价地项目入市,从而带动北京楼市整体均价上涨,但上涨幅度有限,因为今年以自住房为主的中低价位房源入市规模还会增大,将会拉低北京整体均价涨幅水平。”

  :房贷(fangdai123)

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