贷款 贷款攻略 按时还款 想提前还房贷?莞部分银行还款1年才能申请
想提前还房贷?莞部分银行还款1年才能申请

春节过后,随着按揭买房首付降至二成新政落地之后,二手房买卖又活跃起来,不少市民开始提前还款挂牌卖房,但在还款时却碰到了被罚违约金的烦心事。

前几天,就有不少市民反映,在提前还贷时被银行加收了违约金,其中,有位市民还向银行支付1万元违约金。提前归还房贷属于违约吗?违约金大概要多少?有没有提前还房贷免交违约金的方法?

昨日,记者梳理了东莞各家银行的房贷政策,大多数银行对提前归还房贷设定了门槛,比如按揭还款时间超过6-12个月,按合同约定还得支付还款金额1%-3%的违约金,或者多付1-3个月的利息。

当然,若你的贷款处于还款初期(一般在借款期的1/4),可以申请提前还款,因为在这个时间段支出的利息较多,若这时提前还款可以节省不少利息支出。银行房贷部门负责人还建议,市民在提前还款前,最好看看购房贷款合同,计算一下是否合算。

1、提前归还房贷有门槛

市民手头宽裕了,提前归还房贷也不是市民说了算,得按房贷合同的约定。其实,在合同里,各家银行都与市民约定了提前归还的门槛。

当然,东莞各家银行的门槛并不一样。有些银行你只需要提前一个月申请即可,比如说农业银行东莞分行。也有要求比较高的,比如东莞农商银行,提前还贷时,必须得还满了6个月。不够半年的,银行有权不受理你的提前还款申请。而建设银行和邮储银行,原则上得还满12个月,才有机会向银行申请归还房贷。

稍微梳理一下,大家会发现,国有银行的提前还贷门槛稍高一点,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷。

2、违约金数额大有差异

市民在选择提前还款时,一般会支付一笔手续费,也称为“罚息”或“违约金”,一般在合同里面会写明。

对于房贷提前还款需要缴纳违约金的合同条款一直存在,只是很多购房人在签订合同时只顾签名,没有注意到合同条款中的各项内容,直到提前还款被罚息时才知道该条款的存在。

昨日,记者比较发现,各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费,而有的银行则需要收实际还款额1-3个月的利息,甚至有的银行需要收取实际还款额1%-3%的手续费。

农业银行东莞市分行就表示,如果客户贷款还款时间不足3年的,则需要按照提前还款金额加收1个月贷款利息作为违约金。若客户贷款还款时间已经超过3年,则提前还款无需收取违约金。

工商银行则表示,房贷提前还款违约金收费标准按照借款合同约定执行,全部提前还款按照全部本金计算违约金,部分提前还款按照提前归还部分本金计算违约金。

当然,大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费,两年后则不收手续费。而东莞农商银行,对还款6个月以上的客户提前还款不收取违约金。在东莞银行,提前一个月申请获同意后便可提前还款,不收取违约金,但一年内申请提前还款的次数不超过3次。

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