贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 买房花销竟然能差这么多 这一年我经历了什么
买房花销竟然能差这么多 这一年我经历了什么

  日前,财政部、国家税务总局、国家住房城乡建设部三部门联合发出调整房产交易环节中契税及营业税的通知,同志决定自2016年2月22日起,对一线城市(北上广深)及非一线城市实行差异化契税政策。

  其中对非一线城市在契税和营业税上都给予了进一步的优惠,购房者无论是购买首套家庭住房还是第二套家庭住房,购房成本都将降低。

  面对如今高库存的压力,国家的利好政策可以说是“一天一调整”,无论是,央妈去年的五次连续降息,还是买房降首付,都在时刻刺激着买房者的神经。

  结合这次新政,小编发现,对比一年前的同一时间,现在买房可以说是节省了不少的真金白银,如果将节省下来的资金用于合适的投资,甚至能让你大大的赚上一笔呢。

  首次购房

  首先,我们以商业贷款为例,贷款均按照20年等额本息计算,房价为10000元/平。

  从图中我们可以看出,由于一年前的首付比例要高出10%,根据房型的不同,我们可以分别节省下来8万、10万、15万元的资金。其中,150平米的房子在新政的影响下,契税还可以在节省22500元,总计可节省17.5万元!

  更重要的是,对于首次购房的群体来说,资金往往都是比较紧张的,通过买房降低首付节省下来的钱可以适当缓解自己的现金流,大大减轻生活压力。

  再来看看公积金贷款的情况

  从图中我们可以看出,虽然由于首付降低会导致月还款分别有170元、200元及300元的增加,但是目前正处于利率的下行通道,每月所增加的还款额也并不会对于生活造成重大影响。

  更何况,如果将手中节约下来的首付用作投资年华收益5%的理财产品,8万元一年下来也会有4000元的收益。相比之下,现在买房确实是一个不错的时机。

  改善型二次购房

  再来看一下有改善型需求的二套房群体

  同样以房价10000元/平,20年等额本息的商业贷款为例

  从图中我们可以看出,时隔一年之后,虽然首付比例没有改变,但是利率及契税均发生了改变。

  因为利率的降低,不同房型分别能节省约300元、500元及800元,再加上契税所节省下来资金,一年也能节省1.96万、1.6万及2.46万,数目也是相当客观。

  换做公积金再来比较

  我们可以看出,公积金首付发生了明显变化,根据房型的不同,我们可以分别节省下来8万、10万、15万元的资金。再加上契税所节约的资金,直接就可节省出9.6万、11万、16.5万的现金。

  综合目前楼市状况来看,房贷政策持续宽松,尤其是在低首付、低利率的背景下,对贷款购房者来说,更容易争取到优惠贷款利率,最直接好处的就是可以节省出大量资金。

  如果能将钱投进收益更高的地方,赚取到更高的收益也未尝不可。最重要的是,不要将钱死守在手里,懂得变通让钱生钱才是最正确的理财方式。

  微信公众号:房贷()

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