贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 房贷成本5年来最低 重庆1月个人住房贷款增55.1亿元
房贷成本5年来最低 重庆1月个人住房贷款增55.1亿元

在房贷政策日趋宽松的背景下,个人房贷放量与预期的“开门红”仍存差距。昨日,人民银行重庆营管部发布的《2016年1月重庆市金融运行简况》显示,1月当月个人住房贷款增加55.1亿元,同比少增22.4亿元。此外,受银行瞄准年终奖理财、上调存款利率和理财产品预期收益率的影响,住户存款当月增加达270.5亿元。

存款

股市震荡居民存款回流银行

【数据】1月末,全市金融机构本外币存款余额29428.39亿元,同比增长13.7%,较上月回升1.1个百分点。其中,住户存款同比较快增长。1月末,人民币住户存款余额12477.8亿元,同比增长12.8%,较上月上升2.4个百分点;当月增加270.5亿元,同比多增188.9亿元。其中,住户存款活期存款当月增加174.8亿元,同比多增213.7亿元;定期及其他存款当月增加95.7亿元,同比少增24.8亿元。

【解读】为何居民存款会快速回流银行?市内一大型国有商业银行人士表示,历史统计数据发现,银行存款变化与股市涨跌关系密切。去年3~5月,股市一路上行,我市居民活期存款连续3个月下降,于6月居民存款终于迎来增长,而那时股市正是冲上巅峰转而极速下跌阶段。今年1月,股市行情仍震荡不休。而不少金融机构又瞄准市民年终奖理财需求,将存款利率进行上调,如农业银行就将定期存款利率上幅了40%。同时,一些银行推出了有年末行情效应的理财产品,预期收益率小幅上涨到5%附近,对市民资金回流银行形成了一定诱惑。

贷款

1月重庆人贷款55亿元买房

【数据】1月末,全市金融机构本外币贷款余额23469.2亿元,同比增长12%,较上月回升0.8个百分点;当月增加513.4亿元,同比多增192.8亿元。其中,中长期个人住房贷款余额4963.9亿元,当月增加55.1亿元。

【解读】对比去年1月中长期个人住房贷款增加77.5亿元的数据可以发现,单月增量同比下降了22.4亿元。

房贷放量同比下降的原因何在?显然不是贷款成本的原因。按照人民银行重庆营业管理部公布的数据,截至2015年12月,全市个人住房贷款利率为4.58%,为2011年以来最低水平。也就是说,若按揭购买首套房时享受基准利率9折优惠,执行4.41%的利率,贷款成本是最近5年来最低。具体来说,2011年5年期以上个人房贷基准利率为7.05%,这意味着即使在当时可以拿到基准利率7折优惠,实际执行利率也为4.935%,仍比目前基准利率9折优惠后的4.41%高。

“陆续出台的房地产宽松政策,对居民购房计划难免产生影响。”市内一大型房产开发企业营销部负责人分析,部分居民存在“观望,等待进一步利好”心理预期。不过,随着春节后购买首套房居民可享两成首付政策的落地,将会带动刚需购房者入市,预计在3月份将会出现房贷放量小高峰。

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