贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 你得多有能耐,才能享20%首付
你得多有能耐,才能享20%首付

2月初,央行、银监会出台房贷新政,首套房最低首付比率从25%可下调至20%。春节后,青岛市房贷政策宽松,除部分银行正式开始实行“房贷首付新政”外,其余大多数银行都已将首付比率下调至25%。

不过在采访中记者发现,各家银行在首付、房贷利率等多方面基本都沿用了之前的“差别化定价政策”,普通市民想获得实惠却有难度。

仅个别银行执行了20%首付新政

青岛农商银行个贷部总经理助理刘振岳告诉记者,在春节前后该行已经将房贷各项政策调至最低水平。“首套房首付比率降至25%,房贷利率降至八五折,这和去年同期相比已经有了较大幅度的优惠,而且从行情来讲也是近几年来最宽松的。”刘振岳说,以购买总价值100万元房产为例,今年不仅能少付5万元的首付,而且房贷总额也减少了20多万元。

除了青岛农商银行,中国建设银行、中国农业银行、邮储银行等十多家商业银行也都将房贷首付调至25%,房贷利率降至八五折。继去年10月初汇丰银行等外资银行首先实行调低首付比例后,青岛银行等本地法人银行纷纷跟进。目前,青岛房贷市场首套房首付25%已成为主流。

2月17日,青岛银行正式下文执行“房贷首付新政”,部分市民在买房时能够在该行享受到20%首付的优惠。“此外,二套房房贷政策也随中央政策调整,不过目前仍没有放开对于多套房的房贷利率优惠。”青岛银行一位相关负责人介绍,2014年8月以来,该行在房贷新政方面一直较为积极,每次都是在中央政策出台一周内就有了相关落地措施。

目前,青岛银行也是我省唯一一家实行“房贷首付新政”的商业银行。业内人士估计,半年内,青岛市大多银行都会实行首付20%的优惠政策。

“从目前来看,央行多轮降息之后,不论是房贷首付还是房贷利率,银行都属于‘赔本赚吆喝’,相对于普通商业贷款来讲,房贷基本就是微利项目,赚不着什么钱,但为了维护这一业务,不得不在其他银行实行新政后,硬着头皮跟进。”一位国有商业银行的房贷业务部门副总经理说,和一些股份行和城商行相比,国有行的房贷基数大,所以每当遇到新政策时总是“转身”较慢。

“存款最少600万才能享受优惠”

在采访中,一位城商行的知情人士告诉记者,虽然各家的房贷首付和利率政策都很优惠,但普通市民很难享受到。

“八五折利率,25%的房贷首付,就没有多少市民能够拿到。”该人士说,如果要拿到最优惠的房贷政策,购房者首先必须是要购买和该行有合作关系的开发商楼盘,并且必须是一手房,此外,还要求购房者是银行的大客户。“最少是那种600万元以上存款的私行客户才能享受到最优惠的房贷政策,而且购买二手房的市民基本享受不到房贷优惠。”

记者了解到,即便是一般市民,去银行申请房贷也会被不同对待,目前青岛市各家银行仍然沿用了“差别化利率定价”模式,即根据贷款市民的财产、学历、工作情况等进行评分。“我们根据客户评分情况来决定优惠幅度,是专科还是本科,是行政事业单位还是企业,这些都是决定市民房贷优惠力度大小的基本因素。”刘振岳说。

在一家国有银行青岛山东路支行,一位客户经理则告诉记者,虽然该行目前对外的口径依然是房贷利率九折,但只要你在这家银行的存款量够多,一样能享受到八五折优惠。

首付降低已经刺激了部分购房需求

17日下午,在青岛市两会上,青岛市人大代表、中国农业银行青岛市分行行长杨国月说,房贷利率、首付等一系列新的优惠政策将助力房地产行业去库存。“在房产去库存方面,要发挥银行的信贷扶持作用,需要更宽松的信贷政策支持,包括房贷折扣、首套房首付政策优惠措施等等。”杨国月说。

在央行刚公布的1月份金融数据中,企业中长期贷款占当月新增信贷比重达41.7%,这显示企业投资需求正逐步回暖。住户中长期贷款增加则要归功于房地产的去库存政策逐渐落地。去年出台了一系列刺激房地产需求的政策,尤其是房地产去库存的正式提出,激活了部分潜在购房者的购房需求。

“通过降低首付比例,可以促使潜在需求转化为现实需求,房地产对经济上下游的拉动作用还是比较大的。而且房贷一直都是资产质量较好的信贷业务,银行也比较有积极性。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为。

对于此次青岛房贷优惠潮,多家银行相关负责人都持积极肯定的态度。“从政策研判上看,货币宽松政策仍在继续,在一系列房产新政刺激下,房产市场势必会迎来一波小的回暖,有利于去库存。”青岛银行相关负责人分析称。

科威国际不动产金融法务部经理徐彤告诉记者,从近两天的咨询情况看,首套房首付新政的推出确实刺激了一部分购房需求,吸引资金不够充裕的市民选房、购房,“从中介的角度来看,已经增加了一部分客户量,预计银行大量落实政策后效果会更为明显。”

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