贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 契税营业税双降 2016买房税费的3大问题你都搞清没
契税营业税双降 2016买房税费的3大问题你都搞清没

  上周五,财政部发布消息,宣布自2016年2月22日起调整房产交易契税和营业税,政策一出来,收到很多网友提问,比如新政实施前购买的房子还没有缴纳税费,是否按照新政执行,新政实施后买方跟卖方分别要交哪些税费等等。为大家解答这些问题。

  一、新政实施前购买的房子还未缴纳税费,是否按照新的税率执行?

  如果你买的房子还没有到产权过户、交税费的一步,就照样可以享受新政策带来的优惠。

  具体要求可参照下表:

  二、包括契税、营业税在内,房产交易中要交哪些费用?

  我们分新房和二手房来说。

  新房

  1、契税

  90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

  2、印花税

  房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

  3、维修基金

  约为购房款的2%-3%

  4、权属登记费

  权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套

  5、交易手续费

  3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)

  6、物业管理费

  从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

  产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

  二手房

  1、契税

  住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

  2、营业税

  2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。

  3、个人所得税

  一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。

  具体要求如下:

  4、土地增值税

  5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

  6、印花税

  总房款的万分之五

  7、交易手续费

  平方米数*3

  8、产权证工本费

  约80元

  注:以上费用比例仅供参考,部分费用首国家政策以及地方政策影响,具体请咨询当地相关机构。

  新政实施后二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用?

  买方:

  1、契税:  成交价或评估价(高者)×1.5%

  2、交易服务费:  建筑面积(平方米)×3元

  3、交易印花税:  成交价或评估价(高者)×0. 05%

  4、产权转移登记费:  普通住宅办理不动产证需80元,若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。

  卖方

  1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

  2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

  3、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

  4、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

  5、土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

  总结:虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用,但是由于卖方要承担相对较多的税费,大多数房主在向中介报价时都会报一个相对较高的价格,有的二手房甚至存在低价买入二三倍价格卖出的现象,这样无形中就把税费转嫁给了买房人,这一点购房者们要注意,涉及到税费的时候,买卖双方可协商分配,各得所需,同时要将税费分配情况落实到购房合同中,才能更好的保证各自的权益。

 :房贷(fangdai123)

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