贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 “首付只要5万” 购房前先算一算吧
“首付只要5万” 购房前先算一算吧

春节小编回到老家小县城,在家楼下的广场晒太阳,不时被发广告单,不少楼盘“首付只要5万”的宣传。相信不少购房者看到这样的信息都不免心动,然而在购房前,还是应该算一算。

首先需要了解的是,开发商所提供的低首付,一般只是在确定房子后,购房者可以付部分首付,然后双方约定在未来的一段时间内,一般是两三年内,购房者就得付清其余首付款。

其次,我们假设购房者通过“低首付”方式购买一套总价为45万元的住房,按照银行首套房贷款最低首付三成规定,该房实际首付款需交14万元。而现在只要5万元就可以购买,剩下的9万元由开发商垫付,剩余的31万元办理银行按揭贷款。

按照银行首套房首付三成、贷款利率执行基准利率计算,办理31万元20年的商业贷款,月供为2071.64元。根据开发商规定,由其垫付的款项,购房者需分两年(三年)还清的话,9万元未付完的首期款若平摊到24个月(36个月)中,即购房者前24个月(36个月)中,每月还需准备3750元(2500元)。也就是说,购房者在购房后的24个月(36个月)里,每月需还款共计5821.64元(4571.64元)。

如果购房者没有足够高的收入,风险还是非常大,压力就更大了,不用说,至少三年内要还首付,压力无比大。


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