贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 永居外国人变接盘侠 交社保公积金还要买房!
永居外国人变接盘侠 交社保公积金还要买房!

  2月19日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于加强外国人永久居留服务管理的意见》,核心内容是:对持有《永久居留证》的外国人全面落实永久居留资格待遇,包括在购房、办理金融业务、申领驾照、子女入学、交通出行、住宿登记等方面依法享受中国公民同等待遇;在中国境内工作的,依法参加相应社会保险,缴存和使用公积金。

  联系到高居不下的库存,国务院这招又是为哪般?分析人士称,此举或让老外成为中国房地产的接盘侠!

中国富豪出走

  因为看衰中国经济以及人民币贬值,中国有越来越多的高净值人群纷纷把资产转移到国外:把一线城市的房子卖掉,把人民币换成美元。据央行公布的数据,2015年全年,中国累计减少外汇储备5126.6亿美元。如果再考虑大约3000亿美元的贸易顺差,那么2015年全年的资本外流超过8000亿美元。

  但与此同时,随着中国改革开放程度加深,越来越多的外国人到中国工作、生活,并长期定居。来华工作的外国人一般有很强的专业技能,多从事管理类、技术类工作,收入高、积蓄多。如北京男篮外援“马政委”马布里,就在去年12月成功申请下来了永久居留证,俗称“中国绿卡”。

  按照规定,符合申请“中国绿卡”包括六类情况:夫妻团聚、亲子团聚、亲属投靠、特殊贡献、任职人员与投资人员。大部分来华外国人属于最后一种情况。

外国接盘侠是否可靠?

  据不完全统计,1985-2011年的26年中,只有不足5000人获得中国永久居留权。中国对外国人的移民审核历来非常严格,但近年来,国务院也在逐步放宽对老外的限制。2015年8月,住建部等六部委取消“限外令”,并联合出台《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,放宽了外商、机构及个人投资、购房的限制。该意见明确了外国人可以在中国购房,只要“符合当地政策规定”。也就是说,在限购城市,对外国人与中国人买房也一视同仁。

  尽管废除了“限外令”,但还有其他一些规定阻碍老外买房。2011年11月,国家外汇局出台过规定,境外人士在中国境内只能购买一套房产,对境外个人及机构在境内购房进行了限制。2012年,国家发改委也发出通知,对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求,不予安排中长期外债额度。

  此次国务院发布最新意见,后续国家各部门可能跟进修改对外国人在购房和贷款方面的限制。

  虽然国家总体上在逐渐放宽对老外的限制,但各地对外国人购房普遍存在不同程度的资格要求,如深圳是,“过去一年有不间断的深圳社保或不间断的深圳税单,而且在深圳手上没有物业”。

  持有《永久居留证》的老外因为已经接受过严格审查,原本就满足买房要求,所以,此次国务院新政对老外在买房上的意义很小,更多的影响还是在办理金融业务、申领驾照、子女入学、交通出行、住宿登记等方面。而那些没有《永久居留证》的老外,是否有资格买房还是要看各地具体规定。因此,指望外国人成为接盘侠,帮助中国消化楼市库存,实际上作用不大。

各地或将跟进放宽对外国人限制

  深圳早就对外国人放松了公积金限制。2015年末,深圳市住建局公积金中心宣布,“持有《外国人永久居留证》和有效护照的外籍人士,也可以和深圳职工一样,在本市缴存公积金,并按照本市规定提取公积金和使用公积金贷款。”

  2月初,北京市住建委发布通知,取消了境外个人购房在境内工作超过一年的时间限制,境外个人持工作签证且在京无房的,可购买一套用于自住的住房。

  一线城市率先“我家大门常打开”欢迎外国接盘侠,二三线城市呢?要知道,除了有钱任性的老外,还有一些普通外国留学生打算毕业后在中国长期工作生活。他们的购买力可能不如投资客和外企高管,但人数也不少。特别是库存庞大的地方,今后也会跟随一线城市,以开放热情的姿态欢迎外国接盘侠。

  虽然此举意义有限,但楼市政策松动的“春风”正在悄然形成。

:房贷(fangdai123)

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