贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 罕见!房产契税五年终调整 任大炮至今未发声
罕见!房产契税五年终调整 任大炮至今未发声

  2月17日,财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,其中涉及到的主要变化有四点:

  1、首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%;

  2、二套房契税90平米以下由3%降至1%,90平米以上由3%降至2%;

  3、2年以上房屋交易全部免征营业税,不再征收2年以上非普通住宅的营业税;

  4、北上广深仅适用第1点,第2、3点优惠不享有。

  财政部调低房地产交易环节契税、营业税,可谓楼市又一重大利好政策。现在各方观点已出,任志强却仍未发声。先一起来看看各方评价吧。

  民生证券研究院宏观研究负责人 朱振鑫

  结构性的降低交易环节税费、增加持有环节税费是房地产政策调整的大方向,有利于支持合理购房需求,加快去库存。下一步还有继续推出房地产去库存政策,个人所得税等交易环节税费有望进一步调降,国家住房银行也有望提上日程,降息可能性不大。

  至于这一政策对房价的影响,朱振鑫认为主要是对冲地产下行,去库存,不会带来全国性的房地产上涨,但在政策放松预期、信贷放量的带动下,一线城市房价可能继续强势,尤其是在上一轮上涨中相对滞后的城市,例如北京。

  英大证券首席经济学家 李大霄

  减少交易成本是非常正确的方向,利于房地产去库存,利于稳定房地产市场,对于稳定经济及股市也有非常重要的意义。

  中原地产首席分析师 张大伟

  首先:从直接影响看,房地产政策继续宽松,有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看,其中契税主要影响改善需求,在过去的政策中,大部分城市针对首套房有不同程度的减免,140或144平米以上及二套全部安装3%收取。

  第二:营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房,针对大户型、高价、别墅等物业,在过去的政策中,满2年也需要缴纳差额营业税,在新政策未明确,如果各地落地细节中也按照住房计算,那么对于改善性需求有非常明显的利好。

  第三:政策继续绕开了一线城市,整体看,一线城市不存在库存的问题,预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市,但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。

  第四:这些政策针对二手房影响比新房更大,因为二手房实时交税。而新房大部分是期房,基本要到收房才存在契税缴纳。

  第五:中央部委接力地方出政策救市,预计后续针对房地产的政策依然会频繁出现。

  广发证券地产研究团队

  此次契税和营业税的优惠有利于促进需求加快入市,考虑到重点城市房屋总价相对较高,税收减免相对家庭收入更为明显,预计房屋总价较高的重点城市更加受益(二线城市改善性需求更为敏感)。

  同时政策继续强调分类调控的思想,一线城市不实施非首套住房契税优惠政策以及营业税优惠政策,主要是考虑到目前一线城市住宅去化周期已经降至8个月左右,房价上涨压力较大。

  广发证券地产研究团队预测,首付比例下调配合税收优惠,将会促进改善性需求加快入市,重点二线城市更加受益,但考虑到此次新政出台时间点正好是行业小周期景气高点,政策的边际效应或许没有预期中的那么大。

  前中国房地产协会副会长 朱中一

  这一差别化政策跟二三线城市的去库存需求有关,而一线城市的供求关系则仍然紧张,市场去化压力相对较小。

  易居智库研究总监 严跃进

  新政出发点有三:第一,继续保护刚需购房者的利益,对于90平米的首套住房,契税政策一而再地进行调整,现在继续强调1%的税率,说明依然会给予最大的税收优惠,反映了在普通住房层面的充分政策支持。第二,鼓励购房者积极购置大户型住房,这对于三四线城市来说可能有更大的意义。因此类城市的大户型住房均价大概在8000元/平米左右,部分购房者有能力购置此类大户型。通过减少契税,能够降低相应的购房成本。第三,鼓励购房者积极换房。这从二套住房无论面积大小均能享受税收优惠的政策能看出来。此次政策,惠及面较大,是2016年刺激住房消费、盘活存量住房资产的重要举措和手段。

  伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖

  新政非常积极正向,在降低购房成本、增加购房需求的同时,有助降低库存量较大的三四线城市的楼市风险,促进楼市繁荣,进而提振宏观经济。但他同时也提出个人建议,“一线城市虽不存在去新房库存问题,但也应促进二手房流转,也应减税。第二,除了契税、营业税之外,个税未来也还有减税空间。第三,原则上应该增加持有环节税收,特别是空置房产,尽可能减少交易环节税收,促进房产流通。”

  分析师 吕舒扬

  这轮优惠,虽然能刺激楼市交易,但却没带刚需族玩。税收优惠的下调幅度不小,不同群体都能享受到,但在买房问题中,税费对购房人的影响非常小,上百万都拿出来了,谁还在意几万块的税费优惠呢,指望靠税费优惠去库存,有待检验。

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