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购房者们 别老想着提前还贷

一大早闺蜜来闲聊,说是年过完了,该花的钱都花了,还剩下来一笔,打算提前还贷。这这这……别老想着提前还贷。有时提前还贷并不划算。

采用等额本金还款法的购房者。因为等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时,购房者已还了将近一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。

同样,采用等额本息还款法的购房者,假如还款已到中期,也没必要提前还款。因为等额本息法越到后来归还的本金越多,利息越少。还款中后期再提前还贷,对购房者而言,该还的利息大头都付了,提前还的只是本金,并没有节省利息。

未来有较大支出的购房者,比如近期有生小孩、买车等计划,不要选择提前还贷,因为那会大量挤占资金。此外,一些购房者购买房屋签订商业贷款合同时,享受的是七折利率优惠,或者采用的是公积金贷款,这些利率都低于市面上的理财产品年化收益率。因此,没必要提前还贷。

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