贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 2月 房奴才能真正领到降息“红包”
2月 房奴才能真正领到降息“红包”

2015年央行五次降息,五年以上的商业贷款利率,第一次从6.15%降至5.90%,第二次从5.90%降至5.65%,第三次从5.65%降至5.40%,第四次从5.40%降至5.15%,第五次从5.15%降至4.90%。

一般利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。但由于多数银行采用次年调息方式,也说是说,虽然2015年五次降息,但也要等到2016年的1月1日才执行新利率,月供负担才能在一定程度上降低。而实际上,由于1月份银行所扣房贷是采用分段计息的原则,可能会导致该月月供不降反升,因此,从2月份开始,广大房奴才能真正领到降息“红包”。

各位问这个“红包”有多大?小编给算算。假设小F办理的100万元的商业房贷,还款期限为20年,按照2015降息前6.15%的利率,根据等额本息的还款方式,总共将需要支付的利息总额为740267.62元,每月还贷金额为7251.12元;而如果按照4.90%的新利率,采取等额本息的还款方式,则每月的还款金额只要6544.44元,总共的利息支付也降低至570665.72元。比较而言,总利息支出减少近17万,每月房贷少还706.68元。

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