贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 猴年贷款买房四件事 没钱还记得要延期
猴年贷款买房四件事 没钱还记得要延期

  猴年已经到了,不知各位有准备买房吗?如今,房贷利率下调,首付也降低了,很多人都在准备入市,但是在贷款买房之前先了解清楚这几个问题,能为您免去后顾之忧。

  贷款买房前别忘查征信

  很多人在买房时,往往是交了定金或首付之后,才发现贷款办理不下来。小编发现,这种情况并不在少数,不少人平时并未在意自己的信用记录,买房时也没有想过要事先查询下。只有在买房贷款办理不下来的情况下,才意识到问题的严重性。

  这是因为, 不良的信用记录会造成银行贷款难以审批下来,影响到个人买房、买车等,所以在平时的工作和生活中,要注意保持良好的个人信用。一般来说,拖欠银行贷款、逾期还信用卡、拖欠水电费和话费、负债过高、为他人担保债务等因素都会给个人征信造成不良影响。

  怎么查询自己的信用记录?

  可以登录中国人民银行或个人征信查询官网查询个人信息记录;也可以前往当地的人民银行柜台进行查询;还可以通过下载APP进行查询。

  没钱还房贷了怎么办?

  买房还贷动辄十几二十年,对于广大“房奴”来说,这是一场马拉松长跑。如果在还贷的中途遭遇家庭变故,而借款人资金有限,没钱还房贷了应该怎么办呢?

  借款人如果真是遇上资金周转困难无法还贷时,可以提出延期申请来延长贷款期限。

  对于商业贷款来说,只要原申请贷款期限未达到该笔贷款最长年期,均可在原贷款银行申请办理延期贷款业务。但是延期不是无限的,申请延期的期限与原贷款期限之和不得超过该笔贷款的最长期限。

  对于公积金贷款来说,原则上也是可以申请延长贷款期限的,但有一些条件需要满足,如:已经还款满一年以上,当前状态下没有逾期还款的情况。此外,如果曾经有进行延期或缩期的申请且尚未审核完成,则不能进行新的申请。要注意的是,延期后的年限不能超出公积金中心贷款政策的规定。

  所以小编还要提醒大家,购房是一件大事,在购房之前,一定要对现有的资金状况进行合理的预估,这样才能在不影响生活质量的前提下,买到自己称心如意的房子。

  房贷合同丢失怎么办?

  虽然说,商业房屋贷款合同丢了,并不是多大的难题,但申请房屋贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,应当妥善保管合同和借据。

  一般情况下,贷款合同丢了,可以携带本人有效身份证到经办行,让银行重新给您一个原合同的复印件。如果您办理的是公积金贷款,那么可以携带本人有效身份证到公积金中心查档,但是很多单位嫌麻烦不愿意查,如果是这样您也可以到房产抵押部门查档,但是需要缴纳一定的手续费。

  提前还贷学问大

  去年连续降息让不少购房者购房压力减轻,也让不少房奴看到了提前还贷的希望。

  但是,若从投资角度考虑,提前还贷并非适合所有人。至少下面的三种情况是不适宜提前还贷的:

  首先是,用公积金贷款的,或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)

  截止目前,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。比如你手中有十万元的闲置资金,以投资一年期,年华收益6%的理财产品为例,年终可以获得收益6000元。

  其次是,等额本金还款已超过1/3

  等额本金是将贷款总额平分成本金

  根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

  最后是,等额本息还款已到中期

  等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

       :房贷(fangdai123)

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