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异地购房如何使用公积金?


  又一个春节过去了。节前从北上广深返乡的打工族现在也陆续离家出去打拼。都说“逃离北上广”,可是谁又能真的逃离呢?2月6日是今年首个春运高峰日,全国铁路发送旅客797.4万人次。节后回到北上广的人可能更多。2月13日,全国铁路发送旅客1030万人次,再创春运旅客发送量的历史新高。

  为了事业,肉身难逃北上广深,但买房置业成本太高,好多朋友想在老家买房,所谓“人房分离”。那么问题来了,在老家买房,能不能用到工作地缴纳的公积金呢?这要分提取和贷款两个部分来看。最有利的情况是,既能提取又能贷款,但目前,北上广深执行的政策是可以异地提取但不能异地贷款。

    1、公积金异地提取:先消费、后报销

  北上广深都可以提取公积金用于异地购房。

  在老家买房,你可以把在北上广深缴纳的公积金全部提取出来用于支付房款。四地住房公积金管理中心的相同规定是:不可以直接冲抵银行贷款,不可以先提取再到外地购房;必须是先在外地购房后再申请提取公积金,也就是说“先消费、后报销”。

  各地关于异地购房提取公积金的具体规定也有所不同。

    北京

  职工在京缴存住房公积金,在北京行政区域外购房的,只受理申请人在户籍所在省份购买的住房,在他地购房的不予受理。对于提取次数,并未明确规定。

    上海

  购买外省市住房用于自住,若要提取公积金,需要在发生购房交易的当年申请提取,如果购房地非申请人本人、配偶或子女户籍地或工作地,则在一个自然年内只能提取一次。购房地若属于申请人本人、配偶或子女户籍地或工作地,申请人需提供相应的户籍证明材料或工作单位出具的工作地证明材料原件,才可以在一年内多次提取。也就是说,只要你能证明你所购房产确实是自住需要,在一年内,你可就以回老家买房、提取、卖掉、再买房、再提取,不限次数。

    广州

  可以在买房后提取。方式是:不管在本广州还是异地,若是全款购房,在不超过支付最后一笔房款之日起两年申请,以后每半年可提取一次;若是贷款购房,在还款期内申请,每半年提取一次,即上次提取转账时间与下次提取转账时间间隔必须满6个月或以上,直至提取额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。也就是说,不管是否在还贷,都可以在异地购房后提取广州公积金,可以是定期多次提取。

  需要注意,有多套住房的,只能以其中一套住房办理提取申请,待该套房产可提取额度提满或注销提取资格后,再以另一套住房办理提取手续。

    深圳

  职工或其家庭成员(配偶和未成年子女)购买异地住房的,可申请提取职工本人住房公积金账户内的金额,在票据的有限期内只能申请一次提取。需注意,异地购房行为发生时间与职工申请购房提取时间间隔必须在两年以内。

    2、公积金异地贷款:只能证明你交了,不能帮助你贷款

  北上广深均不支持异地贷款。住建部《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》中明确规定,贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险。这就意味着,贷款城市何时可以进行公积金互贷、公积金互贷的具体政策将由贷款城市确定。因此,北上广深给你开具的《住房公积金缴存证明》,可以说是一份最没有用的证明。

    北京

  外地户籍、在北京缴存公积金的朋友,如果想在外省市购房、申请贷款,北京市公积金管理中心唯一能给你提供的帮助是开具公积金缴存证明。但这份证明并不能保证你可以回老家贷到款,因为放款的单位是老家公积金管理中心,是否愿意放款,要看那里的规定。大多数城市只为在省内异地工作、回乡买房的人提供公积金贷款,如在杭州工作,回温州买房,就可以向温州公积金管理中心申请贷款。但若在北京工作,在温州就无法申请到公积金贷款。

    上海

  上海对申请公积金贷款的条件之一是:购买本市城镇具有所有权的自住住房。因此,对于外地购房需申请贷款的人,除了开具《住房公积金缴存证明》,也无能为力了。

    广州

  目前,只有拥有珠三角六市广州、珠海、中山、江门、惠州、肇庆、茂名七市户籍的人可以申请。如,你是珠海户籍,在广州工作,回珠海买房,可以向珠海申请公积金贷款;反之、广州人在珠海工作,回广州也可以申请。

  对于非以上7市户籍,又在广州缴纳公积金的打工族,如果回老家购房、申请当地的公积金贷款,广州住房公积金管理中心也只能给你出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。跟北京一样,申请条件、额度等则要按照当地的相关政策执行。

    深圳

  深圳并未参与珠三角异地互贷。因此,只要你不是深圳户籍,想回老家买房,也只能拿到一张《住房公积金缴存证明》,但其在户籍地申请公积金贷款应符合当地的公积金贷款政策。

  要想利用好在北京、上海、广州、深圳缴纳的公积金,如果有能力,最好是在北上广深申请公积金贷款买房;如果买不起,回老家买房,可以凭买房凭证提取公积金,账户里的钱也都没有浪费。如果不买房,还想不浪费公积金,那就只能租房提取公积金了。目前,各地对租房提取公积金的要求比较宽松。如广州:职工在本市连续足额缴存满3个月,本人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房且租赁住房的,夫妻双方均可申请提取住房公积金用于支付房租。

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