贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 【大年初二】姑爷转正三步走 八戒教你买婚房
【大年初二】姑爷转正三步走 八戒教你买婚房

  故事主人公:猪八戒

  年龄:不详

  学历:佛祖钦点净坛使者

  话说,猪八戒从西天取经回来,在天庭劳动局担任净坛部的处长,虽然工作收入稳定、却总觉的心里面缺点什么,一直想回到心心念念的高老庄,找他的翠兰。听说孙悟空的花果山拆迁,已经在另一处世外仙境购得一处房产,今年也准备与东海龙王的女儿完婚,家庭、事业双丰收,这下八戒更是坐不住了,决心回去找翠兰。

  八戒风尘仆仆,准备了厚礼来拜见高家父母,高家得知猪八戒要来了,先是不愿意接见的,怕又招惹出事端来,后来得知猪八戒已经取得真经、改头换面,不再是之前那个飘忽不定的妖怪了,才勉强接见了他。

  第一步、提亲

  八戒娶妻遇阻碍,被丈母娘要求要买房

  高父:先生已经取得真经,在天庭也谋得一职,怎么今日有空来我府上,敢问有何贵干?

  八戒:老丈人,我是个爽快人,就跟您直说吧,当年我跟翠兰已经拜堂成亲结为夫妻,若不是因为护送师傅取经,我真真不愿意离开翠兰啊,今日前来就是希望您能让我跟翠兰在一起。

  高母:我们知道先生是真心喜欢翠兰,可是我们就这一个女儿,以后养老全靠她找个稳定的夫君照顾,但是您现在远在天庭工作,如何照顾翠兰跟我们?除非能在高老庄买房子定居。

  八戒:您的意思是我只有在高老庄买房子才能跟翠兰在一起?我现在虽说在天庭工作,但也才没几年,高老庄的房价这几年因为搞“天下比武大赛”蹭蹭的涨,以我现在的积蓄肯定不能全款买房,只能贷款。

  高父:这个嘛,我们也没有办法了,你也要体谅体谅我们老两口。

  经过一番思虑,八戒下定决定非翠兰不娶,开始着手准备在高老庄买房的事,至于工作嘛,直接跟玉帝申请调到高老庄分局就行,毕竟翠兰是他的真爱!

  第二步、买房

  八戒买婚房step1——买房先估算自身经济能力承受的房价范围

  为了买婚房,八戒把孙悟空叫来做参谋,唐僧跟沙僧因为巡游在外无法到场,就通过孙悟空的顺风耳能力送上建议,这边八戒悟空说话,那边唐僧、沙僧都能听见,唐僧沙僧说话都能通过悟空耳朵冒出来。

  八戒:猴哥,我想买高老庄中央公园附近的房子,你觉得怎么样?

  孙悟空:呆子,别光想着买好房子,先得掂量掂量自己的经济状况,你是第一次买房,经济能力有限,要是不能全款买房的话,得先估算自己能支付多少首付,贷多少钱、每月月供还多少,在这个基础上判断能承受的房价范围,建议你可以用房贷计算器算一下月供。

  八戒:哦哦,猴哥懂得真多,不愧是结了婚的猴儿啊!(这时悟空顺风耳中飘来师傅唐僧的声音)

  唐僧补充:买房还涉及到各种税费、保险等费用,最好预留出富余的钱来,差不多3-4万,装修费4-8万不等,总之是多留点富余的钱以备不时之需,八戒,切记,切记!

  八戒买婚房step2——锁定区位,配套成熟交通便利是关键

  八戒:既然不能买中央公园附近的房子,该选哪的比较好呢?

  孙悟空:中心地区的房子比较贵,可以选择离选择离高老庄比较近的区域,因为你要经常回高老庄,再者,高家怎么也是个财主,肯定不能委屈姑娘住郊区,交通、配套是首先要考虑的,我觉得李家庄那块不错,明年就能通地铁了,而且那边正在修建新机场,发展前景相当看好啊。

  八戒:那我是买期房好,还是现房好?

  孙悟空:呆子!呆子!要我说你什么好,你到底是着不着急结婚,买期房等你拿到房,你的小娘子早就嫁给别人了!必须买现房啊!

  八戒:啊,这样,不是说期房税费少,能省点钱嘛。

  孙悟空:选房子的时候不能一概而论,一定要根据自身的需求现状做决定,我说的够明白了吧?

  八戒:知道了,猴儿哥,别老把我当傻子,我这不是因为第一次买房没经验嘛。(这时顺风耳又飘来师傅唐僧的声音)

  唐僧补充:买婚房首先很据自己的需求决定选择期房还是现房,其实现房是比较适合作为婚房的,一是现房周边发展已经较为成熟,能直观的看到房子质量,二是以现在的实际情况,高老庄附近新房较少,选择空间也小,去年天庭住建委发布消息要全面落实不动产登记制度,高老庄、李家庄都已经开始实施了,预计这边的存量房数量比较可观,八戒,看房之前一定要先了解政策才行啊!

  八戒买婚房step3——贷款方式:公积金、商业贷、组合贷怎么选?

  八戒:我贷款买房的话,选商业贷款是不是更好,去年降了那么多次息,银行也有折扣。

  孙悟空:你可以用公积金贷款啊,利率比商业贷款更低,你在天庭工作,回高老庄这边买房可以用公积金异地贷款,只要让天庭那边公积金中心开具缴存证明,就能到高老庄这边公积金中心申请贷款。

  八戒:但是我还没回高老庄这边工作呢啊,怎么申请,再说了,我听说申请公积金放款速度比较慢,一般得2-3个月,异地贷款时间会更长,不可等不起啊。

  孙悟空:那你就选择商业贷款吧,放款快的话2周就搞定,不过你得注意了,前些日子,中央银行发布消息,非限购城市首次购房首付从25%降到20%了,高老庄所在城市就是非限购城市,你又是第一次买房,首付低了,贷款比例也多了,100万房子预计要多付几万块的利息,对你影响应该不大。

  八戒:猴哥真是顺风耳,消息可真灵通啊!(这时候顺风耳飘来沙和尚的声音)

  沙和尚补充:二师兄,大师兄说的对啊,目前来看商业贷款更适合你,不过你得注意,买二手房的话一定要关注房龄,因为银行对二手房的房龄也有要求,一般20年左右,超过规定年限银行就会拒贷的,二师兄可要小心啊。

  八戒买婚房step4——警惕二手房购房交易中存陷阱

  业主狐妖:先签三方再去查册吧。

  八戒:不行,必须先查册再签三方,万一房子有问题怎么办。

  业主狐妖:天蓬元帅这是信不过我喽,您放心,我的房子肯定没问题。

  孙悟空:你这妖精,少废话,要是不查册,小心我的金箍棒!

  业主狐妖:大圣息怒,我们先查册便是嘛,何必这么恼怒。

  唐僧补充:悟空休得无礼!阿弥陀佛,这位女施主,贫僧也觉得还是先查册为妙,万一施主的房子被查封了,买不到房影响了八戒结婚,可是谁也担待不起的啊,这二手房交易还需格外谨慎,望施主理解。

  狐妖业主:好吧好吧,既然圣僧都这么说了,我就恭敬不如从命吧。

  沙僧补充:师傅说的对,二手房交易需要格外留意,最好把违约责任等条件落实到补充协议中,因为要是合同内容和补充协议不一致,要以补充协议为准,所以明确多长时间交房、出现问题谁负责等等,才有法律保证。

  第三步、结婚

  八戒成功搞定丈母娘,抱得美人归

  经过一番波折,猪八戒终于在李家庄买了房,赢得了高家人的认可,今年大年初二就要回门见丈母娘了,八戒心里那叫一个美啊,心想:我老猪终于也能有个媳妇有个家啦,哇哈哈哈!猴年就先让猴哥出风头耍个够,再过3年,就轮到我老猪耍一耍了!

:房贷(fangdai123)

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