贷款 贷款攻略 贷款额度 西安购房者公积金贷款不足两成 市民呼吁提高额度
西安购房者公积金贷款不足两成 市民呼吁提高额度

  “2015年,在我们公司代理的所有楼盘中,使用公积金贷款的购房者仅占8%”,近日西安尚美佳机构总裁助理聂海峰说。去年,降低公积金贷款首套最低首付比例、二套房首付比例,以及推行住房公积金异地贷款等具体措施,在一定程度上盘活了部分公积金,提高了公积金使用率。然而记者了解到,仍有很多西安市民在买房时想用公积金贷款,却遇到重重阻碍,有些最终只能无奈选择商贷。

  仅一至两成西安购房者  申请使用公积金贷款置业

  陈先生去年下半年在雅居乐·铂琅峯看上一套126㎡的户型,总房款96万,准备公积金贷款,结果售楼员无奈地告知,按照陈先生公积金账户2万多元的余额,最多贷款30多万,首付就要提高到60万。最终,陈先生只能放弃使用公积金贷款,选择20年的商贷,承受每月近5000元的月供。

  在曲江一大型国企上班的姜先生,准备买天地源曲江香都的洋房,但了解过后发现曲江香都只有高层可以使用公积金贷款,洋房产品不支持。置业顾问解释说:“洋房产品总价高,如果使用公积金贷款,大多数人也会因为额度不够贷不下来款。”

  记者走访了西安多个支持公积金贷款的楼盘,置业顾问纷纷介绍说,能做公积金贷款的购房者大约在2成。而西安尚美佳机构总裁助理聂海峰说:“在我们公司代理的楼盘中,我们对买房人群付款方式进行了分析,商业贷款占77%,一次性付款占10%,分期付款占5%,而公积金仅占8%”。

  同时,聂海峰也指出,2015年开发商在去库存压力下,更多楼盘为了提升销量,也愿意提供公积金贷款。因此,申请公积金贷款的购房者也增加了很多。“我们项目三、四、五期支持公积金,在平时销售中,十个人买房,有一到两人能成功申请上公积金贷款。”天朗大兴郡置业顾问徐军营的说法,再次印证了购房者在公积金贷款过程中多遇到额度不够的问题。

  大部分人缴存基数只有一两千元  根本达不到月供两倍的要求

  西安住房公积金管理中心工作人员告诉记者,目前公积金政策要求申请公积金贷款,必须正常缴存满半年以上;余额在5000元以内,最多可贷25万元;余额5000元-1万元,最多可贷30万元,余额1万-2万元,最多可贷35万元;缴存三年以内,余额在2万以上,贷款金额是余额的18倍;缴存3年以上,余额在2万以上,贷款金额是余额的18倍再乘以1.2倍。个人最高申请额度上限为50万,夫妻双方申请最高额度为75万。再次,看缴存基数,月缴存基数必须达到月供的两倍。

  记者还了解到,同是公积金贷款,省公积金和市公积金在申请条件方面也存在差异。如果职工所在单位在市公积金缴存,那么他既可在省公积金申请贷款,也可在市公积金申请贷款;如果职工所在单位在省公积金缴存,则只能在省公积金申请贷款。具体能否申请,在办理公积金贷款之前,要看楼盘备案的是哪个公积金管理中心。而省公积金的申请条件相对较少,不考虑账户余额,只看缴存基数。职工月缴基数须达到月供的两倍以上,正常缴存满半年以上,即可以办理公积金贷款。另外,公积金贷款年限与职工年龄有关,男性不超过60岁,女性不超过55岁,实际贷款年限=年龄上限-实际年龄-1,例如35岁的某位男士,贷款年限就是60-35-1=24年。

  “虽然现在很多公司都给员工缴纳公积金,但大部分人的缴存基数只有一两千元,根本达不到月供两倍的要求,所以贷不了公积金。”天郎大兴郡置业顾问徐军营讲出了平时购房者置业遇到的问题。盛世长安置业顾问张怡也表示:“虽说现在公积金首套可以2成首付,但是我们现在公积金成交的客户基本上首付都在3成以上”。

  省内异地贷执行情况不理想  西安大多楼盘未落实

  去年省住建厅下发了《关于住房公积金个人住房异地贷款有关问题的通知》,支持全省10个设区市和杨凌示范区之间实现通贷,支持缴存职工异地购房需求。

  这一利好的新政,西安各家售楼部执行情况如何?记者走访发现,省内异地贷的执行非常艰难。“我们去年项目总共有7-8户客户申请省内异地贷,但是目前没有一户办下来。据我了解,全省办下来的也没有几户。”盛世长安置业顾问张怡说。

  金科天籁城相关工作人员也表示,他们项目省内异地贷款从未做过。新福兴纽约城销售经理李慧说:“住房公积金是公积金管理中心委托给银行管理的,我们目前合作的是农行和建行,这两家银行都不支持省内公积金贷款。”

  对于省内异地公积金贷款情况,西安住房公积金管理中心客服人员的答复是“正常执行”。

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