贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 老家购房首付降到两成 北漂一族该不该坚守北京买房
老家购房首付降到两成 北漂一族该不该坚守北京买房

  早晨7点多,背着个黑色双肩旅行包,拎着点心匣子出现在北京西站的小郝,心里沉甸甸的。

  临近春节,他这是要回家了。在北京“漂”了15年,准备2016年结婚的小郝和女友打算在北京郊区买套房子。可上火车的前一天晚上,央行和银监会发布的不限购城市“首付最低两成”消息,让他犹豫了。

  老家的首付已经降到两成,该不该坚守北京买房?春运返京的大军中,这样一个话题,在慢慢发酵。

  “两成首付”激起波澜

  前日晚间,央行和银监会下发通知,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。这也就意味着,最低两成首付,就可以在很多被称作“一点五线”和“二线”及更小的城市中买房了。

  这个消息,一度让小郝所在的公司微信群起了波澜。“回家正好看看房子”,“我们那边便宜,你拿着年终奖来我家,首付就够了”等话题,此起彼伏。

  随着“限购令”的成色渐渐褪去,目前全国仅有北京、上海、广州、深圳和海南省三亚局部地区仍旧维持限购政策。而央行、银监会在此时发布降低首付款的政策,被业内人士认为是“鼓励大家春节回老家买房”。

  一边收拾东西,一边追着几个购房群、老乡群看讨论内容的小郝,并没有急着发言。但这些对话确实在他心中产生了影响。

  过了年,小郝和女友即将领证,以后每年过年回家,就得“拖家带口”,可小郝的父母家只是一间50多平方米的两室一厅。过春节时,如果小郝和妹妹一起回家,只能母亲和妹妹睡一屋,自己和父亲睡一屋。明年再过年时,父亲估计就只能睡在客厅沙发上了。

  “如果能换个三居室,以后回去爸爸至少不用睡客厅。”小郝说。

  贷款二套 刚需背得起吗?

  大学毕业后工作了9年,虽然年薪已经到了税后20万元,但小郝丝毫不敢放松。

  “爸爸妈妈供着我们读书不容易,前几年我们家都在还钱,我还供着妹妹读了大学。”小郝说。

  省吃俭用这么多年,加上今年的年终奖,小郝攒下了32万元。老家的新房子,已经接近每平方米1万元。如果按照两成首付计算,一套100多平方米的房子,首付足够了。

  北京和郑州,对小郝来说是“双城”。但和每个刚需购房人一样,如果要在老家商贷买了房,回到北京再买房时,就要面临征信记录上显示尚有房贷、在贷款中算“二套”的情况。

  按照现行的贷款政策,小郝父母的年龄已经无法再贷款,而其妹尚无完整收入记录,也不能贷款。只有用小郝的名字买房、贷款;但如果在郑州买了房、贷了款,他们再买北京的房子时,就需要首付五成,并且承受1.1倍的利率。

  “这事儿我真没想过。”回到家的小郝已经心动,可是当记者提醒他注意北京买房的利率变化时,他犹豫了。

  如何把钱“用在刀刃上”?

  让小郝动摇的,还有他父母的态度。

  “你都在北京了,钱要用在刀刃上。”小郝妈妈直接说,如果小两口以后扎根在北京,就根本不用在郑州买房。

  小郝的爸爸妈妈也会在电视中看到和北京房价相关的新闻。“当时买不起,现在更买不起啊。”小郝妈妈说。

  2007年小郝毕业,朝阳还有单价每平方米8000多元的房子,可对那会儿的小郝来说,这简直是“天价”。

  “你在郑州买了房,是想为回来发展留条路吗?”记者问。小郝没有回答。

  亚豪机构分析师郭毅说,北京新增常住人口已由50万人/年减少到30万人/年,部分白领选择经济发达、人才缺口大、薪酬水平较高的“一点五线”及“二线”城市就业及居住。在这样的背景下,小郝也有可能成为回老家发展的一员。

  “我还是回北京后再看看。听说房山、门头沟还都有每平方米两万多元的自住房,我和媳妇凑个三成首付,咬牙过了这几年,再给老人换房吧。”小郝说。

  尽管小郝做出了这样的决定,但贷款机构伟嘉安捷分析师吴昊认为,降低不限购城市的首付比例,会加快三四线城市的房地产成交节奏。

  “不限购城市几乎覆盖了房地产市场大部分城区,首付比例的下调将有助于刺激不少贷款需求释放,对楼市加快去库存具有积极作用。”

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