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今年回乡置业 公积金异地贷款来帮您

  还记得不久前V房产推出的回乡置业指南吗?经过从宏观到微观的分析后,不少购房者也打定了主意,手握现金蠢蠢欲动。

北京房价这么高,春节该回家乡买房吗?

  后台也收到了很多小伙伴的留言,而问题也都集中在5个字:公积金贷款。

  广州上班,回北京买房能用公积金贷款吗?

  海南有房,在北京用公积金买房政策还一样吗?

  北京缴纳公积金回家买房能用吗?

  ……

  好好好,我们统一在这里解答。

北京户籍外地缴存公积金,可在京贷款买房

  说到回乡置业,很少人会想到在北京买房。可对于在外工作的北京人来说,趁着市场上行阶段选择一套合适的房子,也存在贷款方面的问题。

  刘先生是土生土长的北京人,由于工作原因,常年在外省缴纳公积金。今年初他计划回北京发展,因此想提前在北京买套小房子自己住。但由于公积金一直在外地缴纳,不知道在北京贷款买房能否使用外地公积金。

  小编了解到, 虽然目前在北京缴纳的公积金大部分没有实现与外省的互认,但是在去年公积金贷款的政策中,规定曾经外地缴存住房公积金的北京户籍职工,是可以在北京购买首套住房的。

  因此刘先生可持当地就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向北京住房公积金管理中心申请贷款。

可以在北京用公积金贷款买房。

  此外,如果购房人曾经在外地居住工作过,后回到北京继续缴纳公积金的,也可以在开具证明后,将两部分时间一并计算,因此刘先生

外地名下有房不影响在京办理公积金贷款

  家乡解除了限购,可以随心置业。但是在家乡名下有房,是否会影响在京的置业和贷款?

  胡欣来北京工作已经五年多了。三年前,她用手头的一小笔积蓄在家乡购置了一套小两居。今年胡欣满足了缴纳社保连续五年的限购政策,计划在北京买房,将老家的父母接来同住。

  经过挑选,她看中了朝阳区一套300万左右的二手房。在中介处办理贷款时,中介经纪人建议她使用公积金贷款,可以享受较低的利率。但由于胡欣在家乡名下已有一套住房,她想知道自己是否还能够使用公积金在北京贷款买房。

  这样的情况,相信漂在北京的很多人都有相同的经历。小编咨询了伟嘉安捷等融信机构后得知,目前公积金贷款执行的政策是“认房不认贷”,即以购房人名下是否有住房来判断公积金贷款的首套与二套,而这种划定界限仅以北京地区为标准。

  像胡欣这样的情况,在外地有一套住房,但是在北京地区并无住房,因此可以使用公积金贷款买房,并且应该被算作是首套房。

北京缴纳目前还不一定能在户籍地进行公积金购房

  这是一个悲伤的消息。

  由于北京公积金和大部分城市还没有实现互认,因此在户籍所在地购房时,要先确认所在城市是否可以和北京的公积金实现互认。如果可以,根据北京市住房公积金管理中心在2015年出具的通知,北京的住房公积金缴存职工,在外省市购房,申请贷款,如需出具公积金缴存证明,可前往北京的公积金部门开具。

  如果你想要置业的城市还没有和北京实现互认,也不要气馁。

目前北京在全面推进公积金异地贷款。

《关于进一步规范住房公积金提取业务等工作的通知》征求意见稿

  去年12月北京住房公积金管理中心发布里已经提出,在京工作并缴存公积金的非京籍职工,可以申请使用公积金在户籍所在地购房。

  业内也在呼吁建立全国统一的国家住房银行。推进公积金缴纳数量、申请信息的公开透明化,以及异地贷款的全面放开。

由于公积金是一个地方性的东西,每个城市都不太一样。

上海

  上海住房公积金管理中心于去年11月发布了《关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》的暂行通知,其中明确了购买本市或外省市住房提取公积金的申请审核方式和一系列操作细则,并于2015年12月1日起实施。(查看→上海市:关于印发《进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》)

广东

  早在2009年5月,广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市的住房公积金管理中心共同签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》,实现了珠三角8城市住房公积金的互贷。

重庆

  在重庆市就业并缴存住房公积金的异地户籍职工,在户籍所在地购买住房的,市公积金管理中心为其出具住房公积金缴存证明。

山东

  山东省已有15市开展了公积金异地贷款业务。但目前各地放开尺度不一。其中,威海、烟台、淄博、滨州等10市的申贷条件为“全国缴存、本地户籍、本地买房”。

浙江

  浙江省建设厅于出台《浙江省住房公积金个人住房异地贷款管理办法》,自2015年9月1日起,浙江省行政区域内正常缴存住房公积金的职工购买自住住房时,可向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。

长江中游城市群

  合肥、武汉、长沙、南昌四城市正在加快推进住房公积金异地使用合作机制。今后,四城市居民“异地买房”有望申请到住房公积金贷款,或提取公积金用于偿还贷款。

目前还有南京、苏州、郑州、厦门、福州、呼和浩特等城市尚未开放异地公积金贷款。想要在这些城市置业的亲们,请衡量好需要准备的资金。

微信公众号:房贷()

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