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人大代表:广州周边四区先放开限购“去库存”

  原标题:人大代表:穗周边四区先放开限购“去库存”

  去年底中央经济工作会议提的房地产“去库存”成为各地行政报告中的“热词”。广州“两会”之际,也有代表乘着这股东风,呼吁广州应该打开“限购”的口子,放开花都等周边四区的房产限购政策。

  目前房地产市场

  主要问题是库存过高

  广州市人大代表、颐和地产负责人今年提交的建议是“先行放开花都、增城、从化、南沙等周边四区购房限制”。他说,广州自2010年实施限购政策以来已经5年,当时的背景是基于“市场供应不足导致房价上涨过快”,而目前的房地产市场主要问题是库存过高,“对高库存区域有针对性地放开限购有利于发挥市场调节机能、化解库存、促进房地产业持续发展”。

  对于广州的楼市现状,他认为库存量的总量可以承受,但结构不合理。他说,根据从阳光家缘网查阅的数据统计,截至今年1月初,广州市11区新建住宅可售货量890万平方米,共70642套,未售货量1853万平方米,共14.9万套。该人大代表说,库存量分布不均问题尤其突出,中心六区加上番禺的库存量约500万平方米,而花都、增城、南沙、从化的库存量加起来达800万平方米,他认为广州市房地产市场部分区域“去库存”压力已经显现,建议广州今年先行放开花都、增城、南沙、从化四区商品房限购政策。他认为,郊区解开限购的好处是,既可促进新区建设,也可引导中心城区居民向外围城区疏散,满足三大战略枢纽及重点功能区的新增产业人口的住房需求。

  相比北上深

  “广州有放‘限’优势”

  不少房地产专家接受记者采访时曾表示,北上广深四大城市,广州率先放开限购的可能性不大。不过,该代表却认为,广州是几个一线城市中率先放开限购政策最成熟的一个。为什么?他说,与北京上海等城市不同,广州背靠大珠三角地区,广州周边的珠三角城市群比较发达,可以互相分担城市发展的压力,房价不会因局部放开限购受到特别的挤压或提高。

  比起北上深,为什么广州的楼价是最低的?该人大代表认为,同样道理,这多亏周边发达的珠三角城市,“城市群比较发达,城市群承担了产业人口规模的安排,这是很好的良性发展模式,广州有这个地理条件优势”。他呼吁,广州官方应该根据区域、时间、不同人群等具体因素,研究逐步放开限购政策,在多台助力发展经济的发动机中,房地产是其中的一台,这台发动机的效能很大,可以带动上百个产业发展,他建议,在目前经济低迷而中央又力倡“去库存”的背景下,广州应该率先局部解开限购。与此同时,他还说,从长远解决广州住房问题的角度来考虑,除了商品房,保障房和农民房等也应纳入住房政策系统考虑,并非就房地产论房地产。

  相关说法

  广深先解开限购的可能性很小

  此前广东省发布的政府工作报告中,“化解房地产库存”的提法和去年中央经济工作会议的提法如出一辙,而省府报告中也有关于“取消过时的限制性措施”的提法。房地产观察人士米思图认为,这可以理解为省政府对广深表了个态,“省的层面没有掐住限购政策不放”,但事实上,广深是否真的能放开限购,还是要根据实际市场情况来定。而今年广州市的政府工作报告中,并没有片言只语提到“限购”。

  米思图分析,去年深圳房价涨幅犀利,贸然放开限购,房价一定会反弹,“像广深这样的一线城市,需求不止来自城市自身,还辐射到周边城市乃至周边省份,需求仍然是相当大的”,他说,目前仍然限购的北上广深四大城市中,广深首先解开限购的可能性很小。在广东的各类城市中,粤东西北这些三四线城市的库存问题尤为突出。米思图分析,将经济相对发达的汕头作为中心城市,从政策上减少对这个城市及周边区域县市的住宅用地审批,适当限制外延式扩充,大力配套产业、公共服务、交通教育医疗等措施,将周边城市的人气集聚到汕头,这样下来人均公建配套成本降低,当地的服务业、制造业等也能跟上去,附近区域人群也更愿意留守本地发展,而不是动不动就考虑到数百公里外的广深寻找机会。

:房贷(fangdai123)

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