贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 央视解读房贷新政:投资性购房机会已出现
央视解读房贷新政:投资性购房机会已出现

  2月2日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发文称,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

  【专家解读】

  央视财经频道首席评论:

  央视财经首席金融记者 张琳:2015年,房地产市场尤其是一线城市开始出现“暖意”,这自然要归功于一系列的利好政策,比如各地限购政策陆续放开、降准降息、对改善型普通自住 房执行首套房贷款政策、降低二套房首付、支持房地产企业在债券市场融资等等,这次央行和银监会对于个人房贷的调整应该也是政策的延续,通过杠杆率的调节, 鼓励购房,对于房地产市场的稳定有积极作用。

  稳定市场的信号背后,“去库存”的决心更加值得关注。根据不久前召开的中央经济工作会议,化解房地产库存已经被列为经济社会发展的五大任务之一,会议同时指出,“要取消过时的限制性措施。应该说,从这次政策开始,中央各主管部门“去库存”的执行落实政策将会相继出台。

  中国社科院数据显示,2015年商品住房总库存预计达39.96亿平方米,现房待售面积4.26亿平方米,如果想完全消化,需要23个月。民生证券研究院的研究表明,从结构上看,2015年年底一、二、三线城市库销比分别为8.15、10.23和25.58,三线城市房地产库存过剩问题最为严重。

  因此,政策刺激能否维持房地产销售回暖,有效化解库存,从而带动投资回升,推动宏观经济提振,是我们的关注点所在。

  过去五年,中国的核心城市都经历了严厉的楼市调控,随着多数城市已经解除限购,随着利率持续下降以及各地在贷款方面的优惠政策,随着供给侧改革和城镇化进程,因此从消费者的角度来看,应该说,投资性购房的机会已经出现。

  专业机构评论:

  英大证券研究所所长 李大霄:这是支持合理住房消费的利好政策,对于促进房地产市场平稳健康发展有正面影响,对于稳定房地产市场和去库存有正面作用,对于房地产股票有重要支持,对于股市稳定也有重要意义。

  民生证券:首付下调将水引入实体经济,强化金融机构对实体的信用派生。首先,购房本身是信用创造的过程,降低首付,促进更大力度的居民部门杠杆;其次,房价涨可以发挥金融加速器功能,同样促进信用派生;最后,房地产去库存,配合上下游产业链扩张,也是信用创造加速的过程。

【延伸阅读】

 46个限购城市仅剩5个!

       根据调查,“限购”政策并非只在四川“消失”。据统计,截至2016年2月2日,全国46个限购城市,仅剩5个城市(北京、上海、广州、深圳、三亚)没有取消限购。

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