贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 央行:不限购城市首付比例最低可至20%!
央行:不限购城市首付比例最低可至20%!

  央行2月2日发布通知,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

  对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

  众所周知,在2015年,我国GDP增长只有6.9%,创下了25年的新低。这其中的主要原因就在于房地产产能过剩,库存高企,房产销售未能有效传导。

  所以,从去年底开始,为了加快楼市去库存的步伐,中央推出了一系列利好政策。

  之前还只是在人们预测中的农民工进城买房;购房补贴,放宽户籍限制;落户买房等政策被一项项落实实施,就在人们还在猜测下一项利好是否就是期待已久的降息降准之时,央行降低购房首付比例也终于变为现实。也就是说,除去北上广深及三亚五个限购城市,首次在不实施“限购”措施的城市买房的购房者,原则上均可以享受首付比例低至两成的优惠政策。与此同时,二套房首付比例也由原来的40%全面降至30%。

  相信,该项政策一出,对于目前持币观望的购房者可以起到强烈的入市刺激作用,对于接下来扩大楼市有效需求,稳定房地产市场有着极大的推动作用。

  房贷分析师郝俊丞认为,春节前的房贷政策调整对楼市的影响将体现在以下几个方面:

  首先,对于首次购房的刚需一族,首付比例低至两成,加上目前的低利率政策,能够大大减轻经济上的压力。对于无房的刚需一族来说,最直接的好处就是省钱,可以举个例子说一下,如果首次购房为100万的商品房,之前首付最低也要25万,而现在只需要20万,可以立即省出5万的真金白银。加上目前处于低利率通道,即使贷款额度增加,房贷利息并不会有大幅的提升。

  其次,从今年开始,二孩政策在我国也开始全面实施,各地对房产的改善型需求日渐增多,此时调整二套房首付比例,对于想要升级换房的购房人群而言,无论首套房贷款是否已结清,首付比例不再区别对待,而是全面30%,可以减轻有改善型需求住房家庭的经济负担,刺激改善型住房销量的增长。如果说对于刚需的刺激对楼市的提振作用不大,那么,二套房首付比例的下调,对于挽救三四线楼市于水火将会大有裨益。

  最后,我们需要注意的是,目前正值我国农历新年前夕,各大银行的房贷正逐渐趋紧,各大楼盘也即将封盘,此时推出该项利好政策能否起到立竿见影的作用还不好说,对于楼市能够起到多大提振作用还有待后续的进一步观察。我们预计,经过春节的政策发酵,春节后将迎来2016年楼市的第一股暖流。

  但不管怎么说,在当前高库存压力之下,房地产市场及投资开发增速已危及经济增长,尤其是房子严重过剩的三四线城市及少部分二线城市,库存现象严重。如果政策一旦全面实施,三四线城市将直接受惠。而市场原本就火爆的一线城市,即使政策不会全面,楼市成交量想必也将迎来新一轮的爆发期。

以下为通知原文:

  中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省(自治区、直辖市)银监局;各国有商业银行、股份制商业银行,中国邮政储蓄银行:

  为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,现就个人住房贷款政策有关事项通知如下:

  一、在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

  对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。

  二、在此基础上,人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

  三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素,并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

  四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估;督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求,及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整,促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

  请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

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