贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 买房私密事 子女提取父母公积金要求多严格? 一不留神白忙活!
买房私密事 子女提取父母公积金要求多严格? 一不留神白忙活!

  故事主人公:吴万胜

  年龄:50周岁

  学历:大专

  心得体会:子女买房提取爹妈公积金要求多,搞清楚申请才不白忙活

  子女买房提取父母公积金被要求证明“我爸是我爸”,这则消息最近在网上被传得沸沸扬扬,乍一听觉得当事人又是一位“奇葩证明”的受害者,可是我们抛开舆论的偏见来看,里面也有不少购房者们需要注意的问题。

  吴先生今年50岁了,在上海的一家国企上班收入稳定,儿子已经参加工作了,他和妻子还有几年退休,但是要是延迟退休政策下来的话,可能还得多工作几年,多交几年社保,但是夫妻二人的公积金账户上还有不少余额,但是现在住的房子房贷早已经还清,留下大笔的公积金躺在账户里面,加上最近人民币贬值,吴先生担心等到退休再把公积金提出来,那时候购买力就不高了,倒不如现在提出来,但是就是不知道以什么名义提取。

  “后来听同事说,儿子已经大了,到了快该成家的年纪,我可以以儿子买房的名义提取我跟妻子的公积金。”吴先生说,“但是等我去公积金中心咨询过才知道,子女购房并申请公积金贷款的,直系血亲可使用公积金账户余额共同还款。”

  这不咨询不要紧,一咨询更坚定了他取公积金的决心,于是就紧锣密鼓的开始找房、看房,签合同,然后就着手申请公积金贷款,可是到了这关键的一步又出现了问题:“公积金中心说,我作为主贷人,产权证上必须有我的名字,儿子作为共同借款人必须是跟我在同一户口本上一年以上。这可糟了,儿子的户口一直在乡下老家,买了现在的房子后只把我跟爱人的户口迁了过来,以前的老户口本人家不认。”

  眼看着到嘴边的肥肉就要没了,吴先生缠着公积金中心,获得了解决办法:去派出所开具关系证明,证明儿子跟自己的关系。说时迟那时快,为了快到手的公积金,吴先生发动了全家来帮忙,儿子去开证明,吴先生跟妻子得去跟卖房子的业主去沟通,让她能理解一下,多等些时日。折腾了大半个月,终于搞定了证明和业主,进入了申贷环节,经历了漫长的等待终于拿到了贷款。

后记:

  吴先生告诉我,其实这也怪当时没搞清楚就脑袋一热着手买房,后来听外地的朋友也是以子女的名义买房申请公积金贷款,遇到了一些类似的要求,总结大致如下:

  1、以未成年子女名义买房提取父母公积金

  正常来说,未成年子女个人是不能申请贷款买房的,但是如果未成年子女和父母是共同购房人,就可以提取父母公积金。

  2、成年子女购房提取父母公积金

  若房子为成年子女与父母联名合买的房子,用专业法律术语来说,即父母是子女所购房子的产权共有人,这种情况下,父母可以提取公积金支付首付款;若成年子女与父母为房子的共同借贷人,那么父母还可以提取公积金用于还贷。就像吴先生,以儿子的名义买房提取自己的公积金,如果产权证上有他们一家三口的名字,就可以提取公积金支付首付款了,若是儿子跟父母共同申请贷款,可以支取公积金支付每月的月供。

  3、子女提取父母的公积金,对贷款额度等有要求

  这里所说的对公积金贷款额度的要求,一般不能超过当地的最高限额,此外,有些地方规定,未申请住房公积金个人住房贷款的,在取得有效购房凭证3年内,可一次性提取职工本人及父母的住房公积金,有住房公积金担保的不得提取,提取金额不得超过购房款总额,也是要按照当地公积金中心规定执行,大家要注意因地制宜。

  除此之外,有些地方的公积金中心规定,父母为子女的共同购房人或者共同借款人的,若父母中有一方是异地缴存公积金的,提取公积金按约定比例分配额度。例如100平方米的房子里有40平方米是你的,另外60平方米是父母的,则提取情况按此比例来提取。假设公积金首付款为40万元,则你父母的公积金可提取24万元,你自己的公积金可提取16万元。若无约定比例,则默认平均分配提取额度子女与父母联名买的房子没有约定产权比例,则按共有人数平均分配购房金额,例如你跟父母合买房的房贷为40万元,则你和父母可提取各自公积金20万元。还贷提取公积金也是参照此种方法分配提取金额。

  提示,关于子女提取父母公积金的执行要求,各地会有不同,具体还是要详细咨询当地公积金中心,特别是对类似户口和亲子关系的要求,以免因为没问清楚导致提取受阻。

:房贷(fangdai123)

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