贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 90后如何选公寓?啪啪啪!政府鼓励你租房
90后如何选公寓?啪啪啪!政府鼓励你租房

  电影《亲爱的》里面有这样一幕,“励志讲师”张译召集遗失孩子的家长聚会,分享心路历程,走出阴影。讲到动人之处,张译就会说“鼓~励”,然后大家一起鼓掌“啪啪啪”,“鼓励鼓励”,“啪啪啪啪!”

  这个励志讲师是如此感人、如此真诚,让人为之动容、为之落泪。而我们亲爱的政府,也学会了如此励志大法。楼市如何走出阴影?靠鼓励!青年人怎么解决居住问题?靠鼓励!

  政府正在研究优惠政策,鼓励房屋租赁市场发展。工薪租房族,公寓投资人能得到什么实惠呢?请看金融搜索平台给你解答。

90后如何选择长租公寓

  年轻人的住房需求得不到满足,越来越多的企业着眼长租公寓,如“自如友家”、“YOU+公寓”、“新派公寓”等,甚至万科这种传统住宅大佬也在打青年公寓的主意。不同于传统找中介链家、找58同城租房,挑选这些互联网+公寓,青年人需要特别注意几个方面。

1、讲情怀,但别忽视价格

  越来越多的企业开始讲“情怀”,这当然是好事。但“情怀”往往有极高的附加价值。在58同城查询可以发现,相似位置、品质的房子,青年公寓所需的租金往往比房东直租要贵30%到50%。青年人选择房子,还是要量力而行。

2、社交属性只是看上去很美

  青年人的居所本来不应只是有居住功能。因此,大多数青年公寓打着“社交”大旗招揽顾客,如组织饭局、唱歌、夜跑、健身等活动。但也要注意,社会功能的实现取决于租客数量和素质。虽然公寓许诺可以组织活动,但如果公寓入住率太低、或者租客兴趣差异太大,都无法取得期待的社交效果。选择较为成熟、入住率较高的公寓,就可以提前观察。

3、物业管理服务是关键

  长租需求很大,但物业管理服务将是打工族是否下单的最关键因素。对青年人来说,快递代收、蔬果送上门等服务都很有用。有青年人表示,“对我们来说,单身公寓可选的空间很少,很多都是老房子。最近,这种长租公寓起来了,但有的管理没跟上,用户体验并没有宣传的那么好。”

鼓励房企开展租房服务

  因为年轻人买不起房,所以库存这么高。政府一拍脑袋,想:库存卖不出去,没关系啊,租出去!这跟房企转型不谋而合。

  为了鼓励企业开展住房租赁业务,近日相关部门和机构召集万科、魔方公寓、链家等已试水“长租”的企业询问包括税收、行业补贴、建筑标准等方面的意见或建议。政府想从租房市场打响去库存之战,早有眉头。2015年年底的中央经济工作会议也明确指出,要发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

  为什么国家如此看重住房租赁业务?租赁业务不仅能让“居者有其屋”,还能让“房企有突破”。原中国房地产业协会副会长朱中一表示,推动房屋租赁市场规模化发展有利于降低消费者的入市成本和购房压力,使其从长期的购房还款转变为短期的租金模式。如果居民把“买房的意愿”转换成了“租房的意愿”,那么房企也就顺其自然地从“提供房产”转向“提供租房服务”。

租房蛋糕足够大,看你怎么吃

  住房城乡建设部房地产市场监管司司长高志勇表示,租赁市场目前经过初步测算,2014年涉及人口在1亿人以上,年租金已经突破1万亿。“自如友家”租赁产品,2011年开始启动,到2015年11月份,稳定客户群体已有40万人。自如友家还算是国内发展比较快的长租公寓商,但客户才只有40万,仅占租房总人口0.4%!而且,连锁公寓多集中于北上广深几个特大城市,众多二三线城市的青年人,租房依然找不到满意的公寓。租房这块大蛋糕,房企不用抢,想吃都能吃到。

  《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》指出,房企虽然看好长租公寓,但是仍面临一系列的难题和挑战,例如盈利空间小、盈利方式不清晰、前期投入大和回报周期较长等。

  从回报周期上看,长租公寓的回报周期短则1年,长则3至4年,虽然比酒店的回报周期(至少5年)稍短,但对投入企业而言,仍然有不小的资金压力。魔方公寓给加盟商的介绍显示,若按一个140间房、4500平方米的魔方公寓模型来看,其单房标准造价672万元,月收入44.8万元,需要将近4年才可回本。

  从利润率上看,2015年房企平均净利润已经降至10%以下,难道长租公寓的利润率会更高吗?魔方(中国)生活服务集团商务发展部总经理陈雷表示,连锁式长租公寓投资回报率超过25%。长租公寓真的有那么高的收益率吗?虽然各家公司并未公布具体利润率,但我们也可略知一二。以YOU+为代表的公寓企业,通过与投资公司合作,出让租金收益权实现资产证券化,将房屋租约产生的现金流变成若干个按月付息到期还本的固定收益产品,这些产品的年化收益率约为10%。那么,长租公寓的收益率一定要远比这个高,给投资人分配收益后,房企才有赚头。跟年回报率仅为5%到8%的酒店式公寓相比,长租公寓的回报还是相当可观。

:房贷(fangdai123)

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