贷款 贷款攻略 申请并提交材料 这些银行拒绝中介申请房贷!炒房客惨遭打击
这些银行拒绝中介申请房贷!炒房客惨遭打击

  深圳房价一年爆炸近50%,人尽皆知。这或许让银行和有关部门产生了警惕。最近,有小道消息透露出来,深圳市各家银行开始对中介人员申请房贷制定特殊限制措施。这些银行的逻辑是,为控制房价过快增长,就要控制炒房客,中介人员里炒房客比例很大,所以就要限制中介人员贷款买房。中介人员是不是躺枪了?这是不是对中介人员的歧视?

部分银行有特殊限制

  几家国有大行对此予以澄清,表示“严格按照监管部门和总行相关规定支持有真实购房消费需求的个人客户,严格审核个人住房贷款借款人的准入条件,根据借款人实际资信状况和还款能力等因素综合判定其贷款条件,并未就网上传言的中介群体制定差异性房贷政策。”

  但也有银行的确存在对中介人员的特殊限制。据媒体报道,某股份制银行目前已不再受理中介从业人员的房贷申请,“如果社保是房产中介公司所购买的,就算不从事房产中介行业,也不能申请房贷。如果申请了房贷,审核时也不会通过。虽然没有正式发文,但深圳所有的光大银行分支机构目前都在执行这个规定。”某地方银行经理也表示,“对于中介人员的房贷申请比较谨慎,即便已经符合相关规定,但支行目前不接受中介人员的房贷申请。”

中介人员炒房有多厉害

  据深圳链家市场研究中心监测,快进快出的“短炒客”占到全部置业者的10%左右,一些热点区域接近30%,而2014年才占到3%到5%。美联物业全国研究中心经理何倩茹表示,这些“短炒客”一般会在购买四五个月后迅速出售获利,这个现象在去年火爆的六七月更加突出。

  可以看出,“短炒客”对房价高涨“功不可没”。但中介里面,“短炒客”的比例是多少,并没有明确的数据。银行可能只是猜测,中介人员成为“短炒客”的比例很高,或许银行确实有统计数据,但不愿意对外公布。

  限制中介人员贷款买房,有什么影响?从整个楼市在角度看,提高中介人员购房成本,减少“短炒客”,银行这么做对限制房价有很大帮助。从银行自身角度看,这么做也是在防范贷款风险。银行的风险控制部门不可能无视高房价,一旦房价迅速下降,“短炒客”更多地会选择放弃还贷,任由银行收走房产。而银行也并不想拿着不值钱的房产。

歧视本无错

  有人说,银行单独针对中介群体制定差异化房贷政策,这是在歧视行为。没错,按照字面定义,这就是歧视行为。但这并没有什么错,银行如此做是有正当理由的。我们可以参考保险公司的做法。比如寿险,针对不同年龄的客户,保险公司给出的费率是不同的。老年人的费率比年轻人高,这是不是对老年人的歧视呢?比如车险,针对不同车型不同职业不同收入的客户,保险公司给出的费率也是不同的。这是不是对特定群体的歧视呢?

  这两个例子都是歧视。只不过在市场交易中,歧视并不是一个贬义词。因为在经济活动中,一方不可能针对每个客户分别定出细则,千千万万的客户都要量身定做,那生意就没法做了。这也就是企业对客户的风险识别成本太高。但某个群体的确存在一定特征,虽然这不能涵盖此群体里的所有成员,但足以描述大多数成员。比如,50岁的人,当然有可能活到120岁,但这是个例,更多人,也就是活到80多岁而已。寿险以年龄作为歧视的标尺,是合理的。

  在日常生活中,识别成本就没有那么高,因为我们经常交往的朋友、同学最多也就几十个,逐渐我们会熟悉他们各自的品质、特点,所以不必在开始就用歧视的标尺衡量他们,如地域歧视、种族歧视等。

  所以,分析师吕舒扬认为,中介人员选择了一个收入高风险的职业,享受房价上涨的利益,当然也必须承受被歧视的弊端;银行不仅应该针对中介人员制定特殊贷款限制,更应该把这种歧视摆上台面,不必遮遮掩掩,对那些有可能是“短炒客”的群体,都加以限制。

微信公众号:房贷()

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