贷款 贷款攻略 按时还款 当下真的有必要提前还款吗
当下真的有必要提前还款吗

由于传统观念的束缚,很大一部分“房奴”不喜欢欠银行的钱,所以一旦手上资金宽裕的时候就会考虑提前还款,这种方式虽然可以减少负债,但不一定划算。那么,到底哪些情况下不适合提前还款呢?

1、处于降息通道中

目前房贷处于降息通道中,而且短期内加息的可能性不大,这种情况下“房奴”们其实不必急于提前还款,反而应适当延长贷款期限。

2、使用公积金贷款买房

目前公积金贷款五年期以上年利率为3.25%,已处于历史最低位,即使与同期限同档次的商业贷款基准利率相比,公积金贷款利率也要低很多,况且眼下不少理财产品的年收益率都高于这一数字,所以笔者建议使用公积金贷款买房的客户不必急于提前还款。

3、还款期限已过半

无论你选择哪种还款方式,如果还款期限已过半,就不必提前还款了,因为此时的月还款额中,本金占比最大,此时进行提前还款节省的利息并不多。

4、商业贷款享受低折扣

如果你是使用商业贷款买房,而且享受低折扣优惠,也没有必要着急提前还款,因为目前五年期以上商业贷款基准利率为4.9%,若在这一利率上打85折,折后利率为4.165%,再看看银行给出的五年期定存利率,相信你会打消提前还款的念头。

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