贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 总理出招化解库存 全面放开高校毕业生等人才落户
总理出招化解库存 全面放开高校毕业生等人才落户

  想要落户的打工族有福了!近日,总理李克强在国务院会议上表示,除极少数超大城市外,全面放开高校毕业生、技术工人、留学归国人员等落户限制。

  但别高兴太早,这次国务院会议只是确定了全面放开人才落户这一大政方针,而并未发布具体条件要求。可以想得到,各城市的要求应该也是不一样的。哪些城市可以落户?需要什么条件?放开落户后,楼市能火起来吗?我们一一道来。

少数超大城市包括哪些

  从经济发展和人口密度来看,“少数超大城市”只有北京和上海,这是没有悬念的。2014年末,北京和上海的总人口(包括户籍人口和非户籍人口)分别是2152万人、2426万人,而深圳、广州、天津的人总人口都未超过2000万人。而且,虽然北上广深同属一线城市,但根据以往经验,北京和上海的人口控制都远比广州、深圳要严格。因此,人才落户新政无法无法惠及北京河上海的外地人了。

人才落户的条件

  不同城市的人才落户条件也不同。经济发达、就业渠道广泛的城市,想要去落户的人才更多,因此落户条件必然更严格。那些稍差一些的城市,落户条件就宽松一些。而最广大的城市,也就是四线城市,人才往往是净流出,若有人才愿意来就业,政府肯定欢迎,就别谈什么落户条件了。

  我们以深圳为例,来说说落户需要什么条件。深圳很具有代表性,它的落户标准对外地人来说基本可以接受,并不苛刻。如大多数城市一样,深圳也实行积分落户政策,满100分可以入户。拥有博士学历可直接入户。若不是博士生,也没关系,拥有本科学历、硕士学历,也拥有80分、90分的基础分,如果再有一定专业技术能力职称,也可落户。没有专业技能职称,也没关系,只要有本科学历,缴纳一年五险,年龄不超过35岁,由单位申请,也可以入户。

  值得注意的是,北京和上海,以及部分城市,对留学归国人才有特殊的加分项,落户相对容易。而深圳的落户加分标准对留学生并无特别加分。或许是因为,留学生大多拥有硕士学历,在深圳落户本已非常容易了,不再需要特别加分。那么,此次李克强提出放开对留学归国人员的落户限制,以前没有对此特殊照顾的城市,会不会对留学归国人员给出更多的落户优惠呢?这方面我们可以期待一下。

技术工人落户加分有望扩大

  另外,技术工人也是政策惠及的群体。此前,各地对技术工人的落户积分往往体现在拥有专业技能证书、职称的加分。以后,加分幅度会不会扩大?另一个问题是,如果没有来得及考证、评级,但仍然是一个优秀的技术工人,有没有可能获得加分?我预计,各地很有可能放松对技术工人的加分要求。

  其他省会城市以及沿海经济发达城市,未来的落户条件应与深圳市差别不大。但值得注意,各地千万不能把积分落户政策搞成高不可攀的门槛。我有一次出差去东莞,公交车上播放着东莞积分落户的条件和加分政策。我看了好几遍,算了好几遍,本科生把各种加分都用上,也达不到落户积分要求。这就很奇怪了,这种积分政策是在真心引进人才吗,还是只是为了应付了事呢?但愿是我数学不好算错了吧。

放开落户能刺激楼市长远升温

  短期来看,这些落户群体并不能马上产生购房需求。落户,需要的是综合素质,而买房,只需要钱。个人素质再高、落户再容易,我没有钱,仍然是买不起房啊!是,落户了,我有了城市归属感,能享受到城市各种公共服务便利,我当然愿意长期在此居住。想反,如果没有归属感,我可能更愿意租房,同时考虑离开的可能性。而一旦认定我愿意长期居住,那么,买房就成了我的奋斗目标。目标与现实的差距仍然非常大啊,仅仅是落户了,革命尚未成功啊同志们!

  现在,很多人在考虑为了子女教育而买房,因为,为了子女上学想要落户,为了落户想要买房。而积分落户对这些人没有什么影响,因为他们看中的并不是户口,而是跟户口绑定的学区指标。落户政策放开后,学区指标怎么分配,值得各地深思。

  长期来看,放开落户将对当地消化库存有重要帮助。首先,落户带来的是大量的人口。消化库存靠的是什么!是人口啊,是劳动力啊同志们!在现有居民无力再买房的情况下,外来人口虽然当下可能不会马上买房,但随着收入增加、结婚,买房的需求也就自然产生了。

  放开落户政策后,一二线城市会吸引大量的留学归国人员、技术工人和高校毕业生。那三四线城市呢?岂不是人才都往外走,没有人补充了吗?非也!因为中国的城市化进程远没有结束。广大农村仍有大量劳动力,相比留在农村,他们更愿意打城市打工。一二线城市对农民工的吸纳能力有限,而三四线城市放开落户政策,能吸引大量周边农村的进城务工人员。就拿我的老家来说,那是一个标准的四线小城市。但近年来,越来越多人开始经营出租公寓,而绝大部分租客正是那些活跃在基层服务业、基层建筑业的农村务工人员。

  所以,不管在一二线还是三四线,从长远看,放开落户对化解库存是一招妙棋。当然,这只是从需求角度出招,激发买房需求。而另一方面,也就是房价,国务院会不会出招,如何出招,我们拭目以待。

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