贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 有房没房 真的会决定一个人的命运吗?
有房没房 真的会决定一个人的命运吗?

  20年前,我们的梦想都是当科学家;20年后,我们的梦想都变成了买房。

  同一个世界,同一个梦想

  “如果股市的涨幅和房价的涨幅一样的话就好了!”相信这是很多人内心深处的感慨。

  许多生活在国内大城市的人,目前的状况都是毕业两三年,年薪20万,比上不足,但已经可以算是还精英白领,然而想在深圳南山区买一个50平米左右的普通二手学区房,不吃不喝也要攒上12年。

  如果是刚毕业不久月薪五六千的小年轻,光是为了那两三成的首付,也要不吃不喝攒上8年。

  更不用提北京市区动辄上千万的天价房。

  在很多房价居高不下的大城市里,企业年轻员工之间流传着这样一种“结婚就走”的魔咒——要成家了却在当地根本买不起房,无奈只好辞职到生活成本更低的城市去谋生。

  如果为了更好的机遇、更好的资源,选择在大城市里生活,要么父母给一大笔钱首付,然后年轻人花个三五十年慢慢还房贷;要么租房。

  买房=为奴十二载,买房一族心里这苦啊。

  但并不是每个人都认同年纪轻轻就该买房,很多人认为:25-35岁的人不应让自己陷入结婚买房生娃、还房贷挣奶粉的“怪圈”。

  租房不仅便利 更可以带来无限机会

  虽说房子如孩子,还是自家看着的好。但从现实的角度来说,一个二十来岁的年轻人供得起的房子,大概是比不上租来的舒适便利。

  对于朝九晚五的人们来说,月供4000在城郊买个房子,天天起得比鸡早,走上两里路才有地铁,还挤成沙丁鱼,上一次班就变了两次物种。而花2000块在城中心与人合租,在交通和周边设施上就胜了一筹。

  “我能买得起房,但我还是选择租。你的生活水平不断提高,对居住环境是不断变化的,租比买要灵活一些。”

  《煎饼侠》导演大鹏讲了过去五年和公司“如影随形”的租房经历:

  “无论公司搬到哪里,我就租到和公司五分钟步行距离的地方,为的就是比别人多一个机会。

  每当主编需要人的时候,他打电话,我第一个到公司,我能把事情处理得很完美。”

  除此之前,对很多人来说,过早把自己捆绑在一个地方是难以想象的事情。

  30岁以前是一个人职业生涯的起步阶段,为了更好的机会和平台,换公司、换城市、甚至换行业的情况都很常见。甚至很多工薪阶层会选择出国深造来让自己更上一个台阶。

  就像自由而饱满的种子在努力寻找肥沃的土地一样。一粒小小的种子能长成参天大树,但是一颗已经扎根的树苗却很难重新选择自己的位置。

  很多人认为,年轻的时候,比起过早为自己建筑一个坚固的堡垒,倒不如把精力放在选择最适合自己的位置上。

  然而,存在即合理。房价居高不下,就证明买房的必要性。

  很多人认为,新婚姻法对房产分配的规定很大程度上削弱了对女方的保护,让女性处于极不利的位置。

  有人这样解读新婚姻法对女性的意义:“别嫁给贷款买房的男人,以后一起按揭还款,离婚时只能分到少部分钱,房子升值没你的份儿。一定要自己买房,不管是婚前还是婚后,有钱还是借钱。”

  心疼女儿的父母,和自强自立的女性,大多会在婚前准备好一套婚前房产,做好万全之策。

  一套房子在中国承担了许多社会属性,人们常常会根据一个人是否拥有房子,拥有什么样的房子来判断对方的价值。尤其是在北京,有房有户口的和没房没户口的,简直是天上地下两个阶层:“有恒产者有恒心”是普遍被认同的观念。

  一位上海的通信工程师分享了他的经历:“我买房以后,我的师傅看我还贷压力大,帮我加了一千元工资。部门领导之前觉得我会跳槽,知道我买房后就放心了,给了我好多重要的活。几年时间,工资翻了好几翻。”

  买房和租房 到底哪个更划算?

  我们再从经济方面看一下:买房租房到底哪个更划算?

  房产价值=居住价值+上涨期权+房贷杠杆价值+通货膨胀保值

  地价永远阳线,币值永远阴线,很简单的剪刀差原理。

  买房:

  假设2012年买一套100万的房子首付30万,算上房价上涨和货币贬值,2017年保守估计市值130万(肯定不止)。卖掉获得现金:130万-剩余贷款64万=66万。而这时你工资也高了,还贷能力也高了,可以考虑拿这笔按揭一套220万的房子作为终极置业。

  租房:

  你考虑买房还是租房,说明你现在手上是能凑足20-30万的。假如不买房,这30万你用来干嘛?假如你有好的投资渠道,你当然可以拿这笔钱作为投资。

  但是假如你没有,存银行还是放股市?这30万现在还能撬动100万的房产,5年之后呢购买力还剩多少呢?那时房价又涨到了多少?再算上你付5年的租金呢?

  另外:

  现在的租售比之下,月供远远高于月租,为什么房东愿意自套腰包补贴这个差价呢,就是看重这个上涨期权。

  综合各种因素,在中国,买房算是相当稳妥的投资方式。

  一套房子的属性还不止这些。在重视家庭的中国,一套房的意义很深远。

  牵绊是一件幸福的事

  现在很多人叫漂,北漂、港漂,无根的人不幸福,有牵绊有家人有财富反而是幸福的事,买房很贵很麻烦,我得还贷、供着家里的家具生怕损坏。

  但是租房就不麻烦吗?租着房子,你不敢在墙上敲一颗钉子,不敢买任何好的东西,我的床是塌的,八年了,但我从没有换过。

  买房、租房的麻烦都是一样的,问题在于,你选择了哪一种麻烦。

  但你做出的选择,恰恰是你能力的证明。

  你选择了买房的麻烦:证明你好歹付得起首付(付不起首付的小编才是最悲催的存在)

  第二,证明你对你现在的状况基本上是满意的,当所谓的“束缚”对你不再是一个束缚,你有家人、恋人、工作在这,这才是买房真正带来的安全感。

  我有安全感、对现状满意,更重要的是,我不畏惧买房所带来的任何可能的麻烦,这才是真真正正的幸福。

  买不买房并没有对错之分,归根结底在于一个人对于自己生活节奏的掌控能力,在于如何才能让自己过得更美好。

  对于还在犹豫不决的年轻人,建议你的积蓄不宜全部投进一个房子里,但也不能完全用于消费,尤其是那些消磨闲暇的次要消费上。

  如果暂时没有购房计划,那就把钱拿去进行个人能力的投资,培养生活赖以建立的重要兴趣,或者进行稳健的理财规划,都是不错的选择。

  你可以不买房,但你要表现出这样一种态度,即使在没有房子的时候也有能力过得踏实幸福。

  避免陷于僵化的经验和计划,不要轻易为人生设置边限。

  十七世纪之前的欧洲人认为天鹅都是白色的,直到有人看到了澳大利亚的第一只黑天鹅,这个不可动摇的信念崩溃了。人类总是过度相信经验,而不知道一只黑天鹅的出现就足以颠覆一切。

  黑天鹅的故事告诉我们:你不知道的生活,远比你知道的更有意义。

  如果你相信某件事,那就坚定不移地去做。不要被旁人的态度所左右,主动应对未知的世界并积极探索吧!

       :房贷(fangdai123)

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