贷款 贷款攻略 贷款额度 买房私密事 公积金付房租 小心买房贷款额度“被缩水”
买房私密事 公积金付房租 小心买房贷款额度“被缩水”

  故事主人公:孟欣

  年龄:29周岁

  学历:本科

  心得体会:支取公积金付房租,小心以后买房贷不到最高额度

  我们都知道,提取公积金可以用于支付房租,缓解租房压力,这本是好事,不过这样会对你以后申请公积金贷款买房有影响。想必有人会提出质疑:小编胡说,提取公积金支付房租对公积金贷款买房没有影响!别急,此影响非彼影响,虽然提取公积金用来支付房租不影响将来购房贷款的申请,但是会影响贷款的放贷额度。

  孟欣今年28岁,就职于北京一家中德合资公司,土生土长的北京妞儿,目前仍单身,“作为大龄单身女青年,爱情来得不及时,唯有努力工作让自己过得更好才能弥补遗憾。”这是孟欣的生活准则。这不工作了几年有了一定积蓄,去年年底在家人的支持下打算在北京买套房子。由于目前公积金利率降至3.25%(5年以上),加上北京公积金个人最高贷款额度升到了120万,孟欣想申请公积金贷款。

  经过了一番复杂的看房,她选中了昌平区的一套总价200万元的两居室,离父母家很近,在递交了贷款申请之后,孟欣寻思着,这是自己的首套房,首付60万,加上公积金贷款120万,还差20万,找亲戚借点就差不多了。可是事情却发生了变故,当贷款审批下来后,发现只批了100万,比预计的120万足足少了20万!这让孟欣很是意外,“虽然申请公积金贷款会受到职业收入等方面的影响,但是以我的收入和单位肯定能申请到最高额度的,单位的其他同事就申请到了120万。”而负责帮她办理公积金贷款的工作人的一句话让她心里一惊:“你4年前提取公积金支付过房租,影响了你的贷款额度。”

  几前刚刚大学毕业的孟欣的第一份工作在国贸,而她的家在昌平区,母亲心疼她让她在单位附近租房子住,房租由家里出,但是过了一年多,孟欣觉得自己已经工作了,在跟家里面要钱就不太合适了,自己也不好意思。后来听单位的人说可以提取公积金支付房租,于是当时就提取了近半年的房租,之后半年内又提取了2次。之后换了两份工作,都离家近了,收入也高了就不再租房了。

  “当时只知道提取公积金支付房租不会影响以后买房贷款申请,但是却没想到会影响贷款额度,现在计划全被打乱了。”孟欣焦急的说:“跟亲戚再借20万有点不太可能了,不行只能申请组合贷款了,但是也得看卖家和银行同不同意。”

  经过跟卖家交涉,对方终于同意接受组合贷款,但是到了银行这,问了5家才有一家同意给办组合贷。不管怎么样贷款的事情终于有眉目了,接下来就只能等了,祈祷能够把贷款审理办下来。

  后记:

  公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人可贷数额。其中一个重要影响因素是公积金账户余额。

  一般,公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般为30倍,各地实际情况请咨询当地公积金中心)。

  如果通过计算,在四项因素中,账户余额计算的公积金贷款额度,那就是个人最终能申请到的公积金贷款额度。所以,如果像孟欣一样频繁提取公积金来支付房租,那么个人的公积金账户余额就会较低,导致总数降低,从而可能影响个人公积金贷款的额度。

  提示,在准备提取公积金支付房租的时候要慎重,最好事先咨询当地的公积金中心了解公积金贷款额度的计算公式,估算出在保证不会影响以后贷款买房的情况下,可支取的公积金额度,以免像孟欣那样因为这个影响贷款额度导致买房受到影响。

:房贷(fangdai123)

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