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历史大转折 房价终于涨不过工资了

  小编近日发现,一到年底,各种统计数据就会接二连三的被发布出来,令人眼花缭乱。这不前几天,根据统计局近日发布的70个大中城市的房价数据显示,在国家大力号召楼市去库存的背景下,住宅价格同比上涨的城市仍有21个,让人感到一丝丝压力。

  不过,也有好消息发生,因为有报道称在2016年中国员工的工资将平均增长8%,增幅位列全球第一;同时,十三五规划建议还提出,到2020年城乡居民人均收入比2010年翻一番。

  消息一出,不禁让很多人喜出望外,尤其是在未来一年中有买房计划的朋友,更是喜上眉梢。收入在快速增长,大家买房的压力肯定也会小很多。

  我们把房价涨幅最大的十个城市,与工资涨幅进行对比发现,上海、北京等6个城市的工资涨幅首次超过了房价涨幅。在市场上普遍唱衰工资追不上房价的时候,数据啪啪打响了我们的脸,准备买房的可以醒醒啦,历史大转折已经出现。

  房价增速排行榜

  2015薪酬变化

  从榜单中我们不难分析出,目前我国去库存的目标还主要集中在三四线城市,在未来,北上广深及一些重点的二线城市房价仍有可能持续上涨。另外,房价增幅最快的十个城市中有七个城市都排在工资薪酬的前十名中,可见工资越高的城市,房价增幅也就越快。

  深圳:目前房价41437元/平米,今年深圳楼市火爆的情况不必多说,房价涨幅位列首位也是情理之中,虽然说,收入涨幅估计也有百分之十几,但2016年上半年房价依然会涨,只是涨多少还不好说。

  上海:目前房间32417元/平米,虽然上海紧随深圳,位列第二,但也可以从侧面显示出上海保持着良好的经济发展形势,所以收入上预计也会有很高的增长。

  虽然工资涨幅已经超过房价的涨幅,但是想要在上海买个房子对很多人来说仍是可望而不可及。

  北京:目前房价40408 元/平米,北京作为帝都,过去一年内地王频出,地价实在太凶,2015年末全市常住人口已经达到2170.5万人,庞大的人口仍然对住房存在着巨大需求,所以未来房价继续增长也是必然趋势。

  BUT,首都毕竟是首都,赚钱能力也肯定是一流的,作为十个城市中工资涨幅最快的城市,良好的就业前景仍然吸引着全国各地的人络绎不绝的来到这里,只要你做好承受高房价的准备,相信一切皆有可能。

  广州:目前房价20283元/平米,作为四大一线城市中工资涨幅最低的城市真的是需要好好检讨一下。当然,广州的房价也是四大城市中最低的,这或许多少能给购房者心理上带来一些安慰。

  不过有一点需要我们注意,广州目前仍然为全国二套房政策最严格的城市,首付七成的政策并没有因为去库存而显示出任何的松动迹象。

  南京:目前房价18472元/平米,南京楼市的火爆出乎众多人的预料,根据国家统计局逐月发布的全国70个大中城市住宅销售价格数据显示:去年12月份南京房价环比上涨1.2%,涨幅仅次于深圳、上海和厦门,和杭州持平,位居全国第四;这已经是自2015年3月份以来,南京房价连续第10个月上涨。

  另一方面,从去年6月份开始,南京二手房成交量就一直保持高位,政策利好不断刺激发酵,到年底需求集中释放。从而使南京楼市在12月份出现供需两旺、刚需改善双双火爆的局面。

  厦门:目前房价25749元/平米,同比去年保持着6.5%的涨幅,但相比去年已明显放缓,这主要是由于厦门楼市在2015年低开高走。

  上半年市场观望情绪重,后期受银行降息降准、公积金贷款松绑、购房落户大限等因素影响,厦门楼市在年末迎来市场高点。

  值得注意的是,厦门二手住宅交易量在2015年出现增长,成交套数同比涨幅为10%。预计未来,二手房的需求大增极易带动厦门房价的大幅增长。

  杭州:目前房价20326元/平米,对于杭州楼市来说,如何解决目前高库存的现状,仍旧是一个难题,根据数据显示,杭州市区在售项目现有库存及未上市供应合计约44万套;未售项目潜在供应接近13万套。也就是说,截至目前,杭州市区显性和隐性库存高达57万套。

  但不可忽视的是,杭州作为一个传统的旅游城市,多次被评为“最适合宜居城市”,更何况这里还有阿里巴巴,对于人才相信马云大大也不会吝惜的。毕竟杭州房价的增长只是由于某些楼盘房价猛涨所致,并不能体现出杭州楼市的全貌,所以未来房价会发生怎样的变化还需要市场的检验。

  武汉:目前房价10965元/平米,2015年,武汉楼市成交套数20.48万套,成交面积2120.30万平米,位居全国第一,增幅达39.7%。

  随着限购放开、二套房首付门槛降低,加之降准降息的政策叠加效应,2015年武汉楼市改善性需求得到释放,面积大、地段好、均价高的高端住宅走俏,房价快速增长也就不足为奇了。

  宁波:目前房价12820元/平米,作为榜单中工资唯一负增长的城市,小编真的是要替宁波人民叫屈呀。综合来看宁波的情况同厦门相似,或许二者都是沿海城市,又都是国家的计划单列市。2015年,宁波市区二手住房交易量创下近6年新高,仅次于历史成交最好的2009年,二手房市场逼近甚至赶超一手房的趋势也越来越明显。

  天津:目前房价17371元/平米,天津房价的快速增长主要源于两个方面,首先是,2015年天津房地产市场交易量再破记录,其中新房共成交约12万套,仅次于2009年,创下近六年来的又一高值;二手私方共成交约117万套,已超过了2009年,达到近十年以来交易量的峰值。

  其次,在多重政策利好作用下,提振了购房者的购房信心,使其积极入市,刺激了长期压抑的购房需求,从而盘活了天津楼市,使得今年一二手房市场十分火爆,旺盛的需求势不可挡。

  最后,如果你在这些城市,明年的买房计划已提上日程,恭喜你,即将成为继续追高房价的一员。但是别忘了,你的工资如果能比房价涨得快,或许不用那么着急买房了。

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