贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 任志强真的放炮了!大炮要炸掉谁家房子?
任志强真的放炮了!大炮要炸掉谁家房子?

  走进2016年,中国房地产市场整体处于高库存状态,而房地产投资增速则持续下行。各路专家纷纷表示,今年将是去库存的年份。此时,一向以敢于说实话说真话的任志强“任大炮”发出了惊人建议:要去库存,就炸房子!

  在任志强看来,当前房地产市场的库存情况比2008年还要严重。任志强表示,眼前国家的任务是消化库存,不是以抑制房价,所以房价不会降,但房子会被炸!

  他分析称,当前最大的问题在于,有相当一部分库存是无法消化的。“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看,接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于,这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说,只能炸掉,不会因为任何政策而消化掉。”

  大炮的担忧主要在于三四线城市。而从监测数据上看,经过近一年的楼市宽松刺激政策,绝大部分一二线城市的库存情况整体已经开始好转。

  那么,为啥要炸房子,这到底是怎么回事?

  先不说房子,说说牛奶。然后你就明白任志强为什么要炸楼了。

  小时候我们都深刻学习过资本主义对人民的剥削压迫,万恶的资本家宁愿把上好的牛奶倒进下水道,也不愿意分给穷人。资本家为什么这么做?现在我们知道了,这不是因为资本家恶毒,不是因为资本家故意刁难穷人,而是资本家要维护牛奶的价格、维护自己的利润。

  原因是,城市人有喝牛奶的习惯,但农村人没有。资本家盲目以为所有人都会热衷于喝牛奶,于是生产了过剩的牛奶,卖不出去,这也就是牛奶界的“库存过剩”。城市里一直喝牛奶的人,我们可以理解为“有钱人”、“买得起房子的人”愿意为牛奶支付比较高的价格。但是另一部分城市人只会在牛奶价格比较低的时候才喝,我们可以理解为“工薪族”。按理说,资本家可以把牛奶以低价卖给工薪族。但是,牛奶的运输需要消耗巨大的成本,从牧场运到城市,就不可能再以低价出售了。这跟楼市也很相似。一个房子,四五线城市、在乡下可以是很低的价格,但在城市里,开发商拿地成本非常高,同样品质的房子就一定会大幅涨价。所以,对于资本家和工薪族来说,这是一个两败俱伤的局面。

  在农村,同样没有人愿意买牛奶。去掉运输成本,工薪族能接受的低价,资本家仍有赚头,但这个价格对农村人来说仍然是太高了。但牛奶价格如果再低,虽然农村人会买,但资本家会亏本。这就跟现在四五线楼市的状态一样,虽然房子空置卖不出去会亏,但开发商不可能降价,因为拿地成本虽然比大城市低,但这个成本也限制了开发商的降价空间。这跟任志强对楼市的分析也是一样的:城市牛奶市场不存在卖不掉的问题,是农村的牛奶卖不出去;一线城市的房子不会有库存问题,消化不掉库存的是三四线城市。

  所以,资本家要把多余的牛奶倒掉。任志强因此得出结论:开发商也要把多余的房子炸掉?

  任大炮这么说对吗?不对!因为他忽略了牛奶与房子的两个不同点。

  1、牛奶有储存成本,房子没有。

  牛奶必须低温冷藏,要消耗巨大的储存成本,卖不出去,如果不倒掉,会亏得越来越多。而房子,在开发商交了土地出让金之后,成本就已经固定了,不会再增加。因此,卖不出去,可以等。

  2、在牛奶的销售周期内,牛奶的价格不可能大起大落,而房价可能会大起大落。

  牛奶保质期非常短,要想让整个牛奶市场的价格变化,需要很长时间的市场自我调节。而房子的销售周期很长,几年间都可以卖,而这期间,房价有可能经历上涨与下跌。

  3、牛奶没有附着资本价值,而房子有。

  资本家倒掉牛奶,损失的只是牛奶本身。但房子不同,房子凝结了资本附加价值,比如开发商可能拿住宅抵押给银行作贷款,可能把商业地产打包发行证券。如果房子被炸掉,这些附加价值也随即消失,开发商的抵押物没有了,或将陷入信用危机,公司不仅没有摆脱资金周转的困难,反而加剧了风险。

  因此,想让开发商炸掉自己的房子,是万万行不通的。任大炮真是异想天开了!

:房贷(fangdai123)

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