贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 楼市解读:买房不要错过国家给的这些数据
楼市解读:买房不要错过国家给的这些数据

  这两天,国家统计局很忙,连着发布了好多数据。堆在一起,令人眼花缭乱,稍微梳理了一下,把重要的拎出来,希望对各位购房者有点用。

  买房卖房,还是要稍微关心一下这些国家数据。

  GDP:↑6.9%

  这个数据表明,我们继续奔跑在超越美国的大路上。

  半年前,英国的经济学人智库(The EIU)预测说,中国将在2026年赶超美国成为世界最大经济体,并至少将这一领先地位保持至2050年。

  这就是“大国崛起”的节奏:从中长期看,我们的护照用起来会越来越方便,我们的房价也恐怕只能越来越贵。

  你是希望国家没落呢,还是希望房价便宜呢?再没落的国家,房价都是贵的,相对普通人的收入而言。早点接受现实,少一些抱怨,努力赚钱。

  另外,不用质疑这个数据。因为每年都有人质疑。但它还是能够反映这么多年来的经济发展趋势。我们又不是国家领导人,我们看个大概就好了。

  CPI:↑1.4%

  钱越来越不值钱?还好吧。过去一年物价涨得一点也不厉害,除了猪肉比较贵(价格上涨9.5%),其他应该都还好吧。

  这几年CPI都涨得很温和,上一次明显上涨要追溯到五年前(2011年CPI增长5.4%)。

  现在不是通货膨胀的年代,反而是通缩状态。靠工资挣钱的人惨了,因为通缩往往会导致失业率增高。

  通胀年份,地产商会告诉你,要赶紧买房,才能保卫家庭资产;从理论上讲,通缩时要谨慎投资楼市,因为通缩往往意味着大宗商品的价格下跌。

  但是,也有例外,2009年CPI是负增长,下降0.7%,但2009年下半年全国房价突然飙升。

  M2:↑13.3%

  由于我们的CPI统计不那么靠谱,所以不少人喜欢用M2(广义货币)来作为补充数据,用于判断钱到底值不值钱。

  2015年12月末,广义货币(M2)总量为139.23万亿元,大概是2000年的十倍。有一种观点认为,现在的10块钱,差不多就相当于十五年前的1块钱。

  这个换算方法,用在物价上不太准,但是用在房价上,差不多是这样。包括吴敬琏在内的很多经济学家都认为,房价上涨的主因就是M2上涨。这就意味着,表面上看起来房价在涨,但实际上,和十五年前比,如果只是涨了十倍,那相当于没涨。

  但如果你不买房,那对你来说,房价就是铁板钉钉地涨了。

  所以,如果要用买房来保卫家庭资产,要多看M2,而不是CPI。

  城市化率:56.1%

  通常来说,城市化率达到70%以前,楼市可保持上升曲线。中国政府不喜欢“城市化”这个词,更喜欢用“城镇化”。

  2015年末,中国城镇人口占总人口比重为56.1%,比前一年增加了2.67个百分点。按这个速度,要达到70%,大概还需要16年。从这个角度看,房地产至少还有十几年的好日子。

  所以,说房地产的黄金时代已经结束了,现在是白银时代,这几乎是扯淡。只能说,地产商暴利的黄金时代过去了,而购房者的黄金时代正在到来。毕竟,房子盖得越来越好,不像过去,品质那么简陋,面积那么浪费。

  有效的城市化,不是说把农村人口变成城镇人口就可以了,还得让人在城市里更有尊严。高度市场化的房地产,是让人更有尊重的一种途径。

  前几天,浙江大学新型城镇化研究中心主任张蔚文教授邀请我去做研究员,我说如果你认可房地产是个褒义词,那我就屁颠屁颠地来了。

  人口自然增长率:4.96‰

  别漏看了,这是千分比。这个数字,比美国低,比英国高。

  这个数字没感觉?那换一个,2015年,中国比上年末增加680万人。

  这个数字的坏处是,老人越来越多,年轻人和国家的压力都很重。

  不要指望老人会把房子遗赠给你,他们会很长寿的。

  还是赶紧赚钱,特别是那些不小心生了二胎的。

  房企购地面积:↓31.7%

  住宅新开工面积:↓14.6%

  住宅销售面积:↑6.9%

  “剪刀差”已经显现。把这三个数据放在一起,你就会发现,住宅的后续供应量短期会大幅放缓。

  现在库存量很高?这个更不用担心,里面有很多是“僵尸库存”,不猛烈降价是卖不掉的。所以,如果你正在买房,你的切身感受大概会是:都说库存那么多,为什么我还是很难挑到适合自己的房子?

  很多房子,刚刚盖出来就过时了。用现在流行的术语,就是楼市的“供给侧”需要改革。

  虽然楼市“去库存”已是国家任务,但不用担心,市场会自行调节的。实在卖不掉的那些库存,市场会迫使地产商把它们炸掉重新盖,就像任志强说的那样。

  东部地区商品房销售:↑13.3%

  东北地区:↓24.5%

       2015年东中西部和东北的房产销售情况

  区域分化在变大。东部、中部、西部的商品房销售面积同比增速,依次递减,分别为:13.3%、8.9%和3.4%。

  东北地区简直是泥潭:同比下降24.5%,降幅扩大0.2个百分点。

  所以,凡是拿一个地区的事说全国的,不能信。哪怕是在同一座城市里,不同城区的房价都在剧烈分化。

  只能说买房越来越是个技术活。最简单的办法是:尽量买成熟区域的房子(比如有电影院和沙县小吃,公交或地铁能直达),尽量买新一点的房子,尽量买正常的房子——尽量不要买那些用商业用地盖成的类住宅,尽量不要买产权不明确的“军产房”或“小产权房”。

  任何城市都有值得买的房子,哪怕是在东北地区。

  房价涨得最多的十个城市

  把这十个城市的拼音首个字母连起来打,竟然是这样一句顺口溜:撒手不管你,嘘寒问暖他。

  国家统计局只给出了70个大中城市的数据,2015年住宅价格同比下降的城市有49个,上涨的城市有21个。

  另外,不知道为什么,这70个城市,竟然会把苏州和东莞这两个重要城市给漏掉了。

       :房贷(fangdai123)

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