贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 一线城市二手房领涨楼市 房价一夜飙升20万
一线城市二手房领涨楼市 房价一夜飙升20万

  国家统计局1月18日上午发布了2015年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,从数据来看,一线城市和部分热点二线城市仍是房价上涨的主角,房价上涨较快,环比涨幅明显高于其他城市。与此同时,一线城市的房价同比平均涨幅也远高于二、三线城市。

  值得注意的是,刚过去的2015年12月,一线城市二手房涨幅尤其明显。以存量房交易为主体的北京,12月二手房价格环比微涨1.7%,同比涨20.8%;上海与广州一样,12月二手房同比涨11.7%;最引人注目的则是深圳,同比涨42.6%,相比2010年更是上涨了74.5%。

  2016年春节在即,一线城市二手房市场成交活跃。例如在北京一些区域,由于买卖双方涨价预期走强,一些区域出现了二手房业主加价、惜售的现象。

  深圳二手房同比涨价42.6%

  经历了2013年的火爆、2014年的调整之后,2015年的一线城市的楼市、特别是二手房在年底出现明显价格翘尾。从国家统计局公布的上述房价数据来看,2015年12月,全国70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与11月相同,二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.2个百分点;70个城市中新建商品住宅环比最高涨幅为3.2%,高于上月0.3个百分点,二手住宅最高涨幅为3.3%,高于上月1.4个百分点;新建商品住宅价格同比上涨的城市有21个,且涨幅均比上月有所扩大,二手住宅价格同比上涨的城市则有35个,其中33个城市的涨幅比上月有所扩大。

  以一线城市为例,12月,北京、上海、广州新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%、2.1%、0.7%,同比分别上涨10.4%、18.2%、9.2%,二手住宅价格则环比分别上涨1.7%、1.2%、1.0%,同比分别上涨20.8%、11.7%、11.7%。作为近半年以来一线城市中房价上涨的“佼佼者”,深圳房价变化更加明显。根据上述国家统计局数据,去年12月,深圳新建商品住宅价格环比上涨3.2%,同比上涨47.5%,二手住宅价格环比上涨3.3%,同比上涨42.6%。

  “当时售楼部全是人,真的像买白菜一样,置业顾问问到底签不签,不签这套就没有了,生怕抢不到房。”在深圳南山一家互联网企业供职的“80后”汪源这样描述自己去年在深圳买房的经历,她说,去年经常听到潮汕富人在新楼盘一次买下一单元的“包楼”传闻。

  针对深圳楼市的猛涨,亚豪机构市场总监郭毅18日表示,以房价领涨的深圳为代表,投资投机客再度进入楼市,并在各种金融产品的助推下,加大了购房资金的杠杆率,这意味着房地产市场和金融领域的风险在这些城市开始堆积。

  北京业主加价惜售

  虽没有深圳的火爆,但北京二手房在春节前的表现也有些出乎意料。

  “以往这个时候,大冬天没什么人看房子,我们天天闲在店里,没想到今年这么火。”在北京一知名房产中介供职的河北籍年轻人胡飞从事中介已经超过6年时间,与以往春节前的清淡不同,2015年年底北京二手房市场成交十分活跃,二手房成交周期缩短,再度回到卖方市场,业主惜售的现象让人回忆起2013年北京疯狂的二手房市场。

  今年28岁的湖南人小刘现住IT企业相对集中的回龙观,去年12月底,他在北苑区域看好了一套2000年左右建成的一居室,业主刚生二胎急需换房,所以价格较为实惠。但令他意外的是,他刚与业主签约,该小区同户型房源就开始微涨。去年以来被政策利好包裹的通州二手房更是如此。12月,为了方便女儿将来上小学,祖籍吉林的李君夫妇在通州九棵树地铁附近某小区签约了一套97平米的两居室,价格297万元,单价约3.1万元/平米。李君表示,虽说他感觉并不是绝对的卖方市场,但他看房的时候发现,年底换房的人特别多,成交得比较快,他当时有几套100平米左右的房子,后来也都很快卖掉了。

  通过中介网站查询发现,李君购房的小区目前还有三套三居室在售,其中一套价格未变,另外两套其中一套报价380万元,变价记录显示业主在12月24日曾经从340万元调价至350万元,次日再次调高30万元;另外一套137平米的三居室则在12月26日从375万元上涨至390万元。

  来自中介机构统计的网签数据也显示了12月北京二手房的火热程度。链家研究院日前提供的统计数据显示,2015年12月北京市二手住宅网签量为2.3万套,环比上升35.5%,同比上升57.4%,成交均价为3.7万元/平米,环比上涨1.1%,同比上涨5.98%。据链家研究院统计,12月北京二手住宅调价中降价占比为52.99%,环比下降15.4个百分点,相较10月份下降近20个百分点,与此同时,该月北京二手住宅议价空间为2.2%,达到2015年度最低水平。

  链家研究院李巧玲表示,12月网签量达到2015全年最高水平,是继7月之后,北京二手房再创限购政策出台以来新高。在史上最宽松的信贷政策推动下,北京二手房市场参与者不断提升房价上涨预期,业主出现惜售、扛价心理。她预计,北京二手住宅房价将进一步上涨。

  “与其他三个一线城市不同,北京当前的购房客群仍以自住需求为主要目的,因此对于楼市的态度更为理性和谨慎,这使得房价虽然仍保持上涨,但涨幅相对平稳,楼市相对健康。”对于当下北京楼市的特点,郭毅分析,虽然在高地价倒逼之下,北京房价也将迎来新一轮的上涨周期,但购房需求的稳健,将会淡化市场风险,同时促使开发商在新房的产品力上下足功夫,这有利于整体住宅市场居住品质的升级。

       :房贷(fangdai123)

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