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房子什么时候被拆迁?教你5招看拆哪

  CHINA拆哪?城市发展,住宅更新换代,少不了拆迁。出于感情、补偿款、地理位置等等原因,有的人不愿意被拆迁,有的人期盼被拆迁。不管你是哪种,熟知拆迁攻略都是有备无患。通过一些细节,来教你如何辨别:咱家房子什么时候被拆迁?如何不想被拆迁,及早发现苗头,就赶快出售卖掉。如果期盼被拆迁,那就千万别搬家,坐等一拆变土豪吧!

1、看公告。

  在政府准备着手拆迁工作之初,会在相关小区和房屋土地管理局官网贴出拆迁公告。如果你听到拆迁的风声,第一步应去查询有没有明确的公告。需要注意,即使拆迁公告出来了,也并不意味着马上就要拆迁。从公告到开始拆迁,一般有很长时间,少则两三年,多则四五年,要根据政府的规划和项目紧迫性而定。

2、看位置。

  如果政府并未有公告,怎么办呢?先从房屋地理位置判断。容易发生拆迁的地块往往有如下特点:相比周边楼房,本小区的功能、美观等方面都已落后;小区人口密度低,拆迁成本低;周边已有比较成熟的商业配套,地价房价有上涨空间。

3、看房龄。

  这一办法很好理解,越旧的楼被拆迁概率越大,越新的楼被拆迁概率越小。

4、看面积。

  开发商都希望在拆迁后,开发建设的土地面积广阔。大面积的土地,不论是做商业还是住宅、高端还是大众,开发设计起来都很容易。这就像是一块玉石,如果本身不够大,任你是能工巧匠也雕不出想要的花样。如果土地面积小,开发商就缺乏动力拆迁。

5、看地形。

  相同面积的地块,如果在半山腰或山顶,土地开发难度加大,开发商就缺乏拆迁动力。而在平坦地面的小区,更容易吸引开发商拆迁。

  对于拆迁是否划算,网友也是各抒己见。

有人觉得不划算:

  现在拆迁安置房的选址一般都比较偏僻,配套设施相对不足,没多大升值潜力,没多少实体经济(开发区除外)做支撑,出租都没有多少市场,变现也不值多少钱的。若一下子能那好几套房子的,光装修费也不少啊,实乃出售可惜入住倒贴或不划算。所以,若地理位置交通出行还可以的话,还是不拆的好,当然已是危房或刚性需求(比如结婚)的除外。

也有网友认为,是否划算要分情况:

  拆迁补偿的差距太大了,里面的道道也太多。拆迁暴富的基本都是一二线城市,房价高,补偿政策好,遇上拆迁都是几百万上千万,基本上一辈子就不用愁了,但三四线城市就不一定合算了,拆迁后,如果还要我把一辈子的积蓄拿出来补差价,还要重新装修,拆了房子,反而生活质量下降了,就不划算。只求房子不比原来少,生活不比原来差,基本都愿意拆的。

另一名网友从投资理财角度也表达了意见:

  其实绝大多数人还是希望拆迁的。从经济学上讲,拆迁后即盘活了资产,安置房变现性好,流通性强,估值也远比宅房单价要高得多,享受的公共资源与服务也多,如便利的公交,丰富更便宜的通信,还有就近配套的菜场,学校,医院。总之利远大于弊!至于折迁估价时就要你其中的具体运作了,运作的好,拿房时有的只要贴出少量差价,卖出若干套房后,还会有一笔可观的净收入。

:房贷(fangdai123)

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