贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 贷款买房必须知道的四个问题
贷款买房必须知道的四个问题

打算在2016年贷款买房的购房者,在贷款前一定要了解清楚以下四个基本问题:

1、首付比例是多少?

按照现行政策,限购城市首套房贷首付比例至少3成,而非限购城市首套房贷首付比例至少2.5成.二套房贷方式,大多数城市执行“首付4成”,少数城市按照“首付7成”的标准执行。

2、贷款利率是多少?

虽然各商业银行房贷基准利率按照央行同期发布的贷款基准利率来执行,但具体利率会根据借款人的资质确定,一般会在基准利率上浮动。

3、贷款额度是多少?

一般来说,住房按揭贷款额度最高可达到所购住房价格的70%。但是,具体额度银行会根据借款人的资质情况来确定,大多数银行要求“月还款额不能超过家庭月收入的50%”。

4、还款方式有哪些?

从目前来看,房贷还款方式主要有两种:一是等额本息;二是等额本金。其中,等额本息是指借款人每月按照相同的数额偿还贷款,在每月的还款额中,本金占比逐渐增大,利息占比逐渐减小;等额本息是指每月等额偿还贷款本金,利息随着本金逐月递减。不过,等额本息还款方式适合收入较为稳定,且不允许前期投入太大的家庭;而等额本金还款方式适合收入较高,且有提前还款打算的人。

所以,大家在房贷前,应向贷款行咨询清楚贷款要求,再着手办理贷款手续,以便达到事半功倍的效果。

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